五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】几个关于购房的实例 -- 梦秋

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家园 【原创】几个关于购房的实例

大家都在说楼房,我未能免俗啊。楼市换个字也可以称为房市,后者的谐音代表了生活当中某种常有所求但是未必能够让每个人都到满足的需求。对于老百姓来说,楼市可能是一辈子的一次性选择,而非多次性。最近全国颠来倒去地出台各种新政,无非是让这种选择变得更加艰难而已。闲话少说,我大概说一下身边的几个例子。诸公从何种角度出发看待它,那就另当别论了。

故事一:

我的室友兼同行,和我差不多同时北漂京城。2010年欲买房成婚,首付尚有一定缺口,便转而决定买车。原因无他,带岳父母大人京城兜风,那是何等的潇洒。和女友月下驾车,又是何等浪漫。择定车型,交付定金讫,告知家中。家里人说,要买车得买好车,好车安全。于是决定稍等。一星期后,限车令颁布。规定在京外地人需连续纳税五年才能够买车。于是购车梦咣当摔碎了。最要命的是无良车商扣下定金500大洋不还,弄得很堵心。

年前下决心多挣钱,争取2011年挣够首付。北京购房新政出,又一次杯具。元宵前夜约我一块饕餮,自嘲说“要化买房的动力作无限的美食”。这哥们到京两年半,某著名高校本科学历。新闻从业经历:八年。今年年龄正好跨越三张。三张,正是成家立业的关键时期。

从他口中得到一小轶事,不负责确认真伪:一伙计在京工作九年,自忖已够资格买车,报名参加京城摇号。申请被驳回。原因是这个仁兄在2009年因为更换工作,社保和纳税记录中断数月。

外地人在京流动性大。更换工作频繁。仅连续纳税当中的“连续”二字,足可将许多人拒之门外。

故事二:

又一个我的同行,女,年龄近三张。在某一国家机构下属媒体当中工作,合同制,无户口,有男友,有结婚意向。2010年首付基本足够。看房看了一年。因为过于挑剔,以及中介作乱,业主涨价等原因,始终未能拿下。2010年曾经在限车令下达之前考虑抢购汽车。后决定理智消费,一定要在今年拿下自己的住房。此时楼市新政出。由于自己单位直到2007年才开始给她上社保,住房梦变成了一个鼻涕泡。

又决定今年回老家的三线城市买房。等待一两年后,三线城市房价上涨,卖掉。然后在北京再买一套住房。

故事三

春节回家乡。无人不谈楼房。我家地段较好,旁边的新盘开盘价高达1.1万。我在军中一朋友(在拙文《回乡小记》中曾有提到),肩扛两毛二,以1400每平米的价格在城市偏远地带购得120平米大房一套。该地段到达市中心的时间,乘公车大约需要30分钟(可见城市之小)。补充说明:地皮由军方提供。

另外一位在高校任教的朋友,亦购置了百平米以上住房。地皮归他所在高校所有。价格约在2500每平米左右。

现在知道“单位”的重要性了?

我在中学工作的同学夫妇已经决定不买房。中学势弱,没法提供廉价地皮。他家周围地段房价均价约在6000左右,略超两人工资月工资总额。不过男方即将涨工资,之后两人的收入每月可基本保证购买一平米房子,条件是不吃不喝不养孩子不孝敬父母。

梦秋以为,在这个只有70万人口的二线城市里,房屋价格由1400元到1.1万元不等,不但反映了市场规则的完全失灵,而且说明了政府干预楼市失败的原因所在。如果有一天梦秋在京城呆不下去,落荒而逃回到家乡。除了仰赖父母的一套住宅之外,不知还有什么可以依靠的?

另外:我家虽然地段不错,但是房子为小产权,不得出售。

故事四

乘坐出租车。女司机自己说五六年前在郊区高校校区周边购买了460平米土地,在上面建有50多间房子出租给高校学生。年收入约有12-13万元。言语中时常抱怨回本太慢,后悔当初没有直接将钱投入楼市。“来钱更快”,这是她的直接说法。

女司机早年下岗,有两个孩子,已经成年。她本人开出租十余年。本来可以坐当地主享清福,不用开车奔波。但是一来当年投资购地至今收到的房租还没有够回本,二来两个孩子十分懒散,无正经工作,竟日问老娘要钱。没奈何,继续上街开车挣钱。“来钱更快”的想法,也许另有苦衷?

总结:当街上老太太都在谈论股市和基金的时候,风险已经近在眼前了。当父母朋友,周边的每一个人都在谈论楼市房价的时候,情况也是如此。

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家园 社保中断,自己可以补交.

原因是这个仁兄在2009年因为更换工作,社保和纳税记录中断数月。

家园 送花,兼发贺电到你家......

家园 不知道纳税的连续是否应该是按年?

个体工商户也有可能一个月不纳税吧

家园 我们单位也好多这样的事。想开点 吧。

找个好单位,或者单位有个好靠山,真的重要。

家园 此政策有一个好处,可以有效缓解北京剩男剩女问题

要在北京买房买车,最快的办法就是嫁给或娶一个北京人。

另外,话说单位,您有没有觉得现在社会的分裂,公家的人共产主义化,啥需求都有组织廉价提供,连吃的菜都是特供的。普通老百姓,辛苦一辈子,全是国家的,一套房子就把你一辈子,甚至连上一辈的收入都收刮干净了。

家园 关于娶北京人的问题

偶痛苦地飘过……

所谓公家人福利好,那也是相对的。我的同行当中,来自国有三大媒体的人颇有几个,那也是基本工资偏低,裙带关系复杂,弄得满腹牢骚的。当然最怕的还是哪一天上来一个朱相,卸磨杀驴,最后老无所依。

所以,现实的利益能多拿就多拿,这怕是已经成为主流观点啦。

家园 呵呵,不是我想不开啊

我已经在山雨欲来之前打赢了这场战役。只不过现在心态很复杂。

家园 没有操作过,不知道

不过楼下班班河友说可以补交,不知道是否算数?这里面玩猫儿腻的空间也不是没有。

家园 罚你买一栋澳洲草庐,我去旅游的时候

你住那儿。我住你家happy。

家园 那纳税中断了呢?这个还真不清楚
家园 政策操作成了捡最软的柿子捏。

政策操作能力很差。或者说被利益集团绑架的程度很深。

家园 我怕啊,所以买房子都买在偏僻一点的地方,增值潜力差些

就怕有一天,市中心燃起不灭的大火!

家园 一点有用的信息供参考

北京市去年11月份开始给因各种原因未能上社保的人补办自92年10月以后的社保。详情请查北京社保网站。据工作人员说,三月份即将停办。祝你朋友好运!

家园 楼市和股市不能类比

“当街上老太太都在谈论股市和基金的时候,风险已经近在眼前了。当父母朋友,周边的每一个人都在谈论楼市房价的时候,情况也是如此。”

你把楼市和股市类比,本身就是带有投机的色彩,何故?你买股票为何?一定是赚取差价。当你买入的一刹那,你一定是要最终卖掉他的。那么楼市呢?你买房子的时候,你会想到日后会卖掉来赚钱差价吗?如果是,那么你买房是为了投机,而不是满足你的居住需求。而对于老百姓而言,如果是为了投资,那么你惨了,肯定输,因为股市里面就是老百姓输,楼市也一样。

所以,你要搞清楚你是满足需求还是打算投机。

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