主题：【原创】房地产市场浅见和政策走向预测 -- Chieftain

中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率

为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12% 的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。

房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。

超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付结算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。（完）

百姓的意思是不是说现在房子都砸在了上海领导手里乐。

还是两边都搏了?

如果去年买了人民币 / 美金buy put / sell call option, 现在也赚翻了.

唉唉~~

刚毕业时有 "背景" 的朋友邀了说要去圈地搞开发区, 俺还跟他说, 想在共产党的土地上圈地是找死, 没有所有权只有使用权, 中国人对土地的 "政治敏感度" 相当高, 不会让你在土地的题材上乱搞的......

用外汇换人民币买房的人，如果日后房价和人民币都上涨的话，套现后再换回外币，楼市和汇率两下里都赚到了。由于人民币跟着美元走，近来美元跌跌不休，连带着人民币对其他货币也跌，对不用美元而用其他货币(比如欧元)兑换人民币买房的，换汇成本就更划算。

愚人兄若要谈炒外汇，和尚只有做您学生听课的份了

不过偶尔会有做避险的需求. 去年人民币看涨, 与这个 "趋势" 对做的外汇Option报价, 从当时的价格到过年后, 价差有二十几倍呢.

看看, 才半年就有这么高的风险, 多恐怖啊~~

那些最后一批出钱接手的小老百姓.

在中国现在国情和管理体制下，可操作性几乎为零。我上个礼拜刚刚买了一套二手房，在房产局办过户手续的时候，完全是按照他们的一张表签的合同（表上给出了北京市各地二手房交易的“指导价格”，实事上已经成为签订“正式”合同的“标准价格”），比实际交易价格少了至少三成――这还是因为我的房子，房主急着出手、卖得便宜。

还有什么用买房/卖房的间隔期来控制炒房投机也根本不可能，二手房交易的付款周期都可以拉长，签一个一年两年付清房款的合同就万事大吉。

现在的办法恐怕是冲击最小、同时也是最有效的了……先把炒房的社会心理环境给遏制住，然后在资金流上卡住它的脖子，软着陆的干活。

更可能是让他们对目前的楼市进行调控，再看结果而定。当然标准是什么就看博弈了。

同房地产商相互勾结大把捞钱，抓现钞。上海坊间巷议，陈韩两人不倒，房价不会跌。