主题:【整理】对于指望骗贷的开发商,形势已经无可挽回 -- 迷途笨狼
对于指望骗贷的开发商,形势已经无可挽回
无需长篇大论解读,表态者的身份和公开评价就够了
期待开发商现实里的快速反应
国家住建部政策研究中心主任陈淮:明年不会放开限购
http://gz.house.sina.com.cn/news/2011-09-17/07433890987.shtml
http://gz.house.sina.com.cn 2011年09月17日07:43 南方网
南都讯 记者 王卫国 见习记者 冯雷亮 实习生丁力“用不着在微博上猜,明年会不会放开限购,也不用说如果限购,中国的产业会垮掉,绝对不会有这样的事。”在昨日的2011年广州房地产博览会高峰论坛上,国家住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮明确透露,限购政策将是一项长期政策。
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“开发商不能适应就退出江湖”
昨日论坛前半段,各路房地产专家就限购令的作用展开激烈讨论。广州市房协副会长曹志伟率先“开炮”。他认为,由于一线城市限购,投资客转向二三线城市甚至三四线城市,把房价炒起来,当地人买不起房。广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平担心,一旦限购令停止可能会引起更大反弹。
国家住建部政策研究中心主任陈淮对此持不同观点,“用不着在微博上猜,明年会不会放开限购,也不用说如果限购,中国的产业会垮掉,绝对不会有这样的事。”陈淮进一步指出,“收紧货币供给,提高信贷门槛,压缩投资规模,这件事坚定不移,开发商能适应这个环境就好好活着,觉得不行就金盆洗手退出江湖。”
对于有的专家认为,市民购房是为了保值增值。陈淮毫不客气地回应:“有钱人要保值的需求和保障低端人士住房的需求,哪一个优先?如果我们不能两全,只能是公共利益和长远利益最大化。”
限购是为抑制过度占有资源
陈淮认为,要坚定不移地抑制过度占有资源的需求。在广州、上海、深圳这样的沿海特大城市,人口已经过度密集,土地已经过度承载。城市每增加一个人群,绝大多数人的公共保障将集体下降,无论怎么投入,交通状况、供水都是负改善的。所以需要限购来提高进入这些城市的门槛。相比之下,二三线城市不限购,就是鼓励人口到这里迁徙和居住。
“没有人不让老百姓买房,是不让你过度占有资源。”陈淮指出,房子的用途是居住,有的人买房不打算住,等着过三五年升值,“这种需求也许30、50年以后可以,但是这段时间,要给刚性需求和低端人士”。他直言不讳说:“如果开发商和房地产行业是指望着买第三套、第四套房的人才能景气的话,那么这个行业就已经没有前途了。”
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如果我们指望中国的富人才能获得市场的话,那么我们就在中国没有市场前途了。
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中部城镇房价六七千,个人建议别上这贼当
恩施?不知道怎样支撑六七千的价格
刚发的文章——房产金融的本质和稳拿们的2012
http://www.cchere.com/article/3566832
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个人判断一二线城市年底到第一个平台
对当地情况不了解,不好下结论
如果感觉供过于求(一手房成交量/建成量)很严重,房价/收入比很悬殊,那就等几个月
关键是成交量,房管部门数据网上应该有,还有一手房大致价格,现在自己卖给自己已经很难收场了
还有就是报价未必是实在价格,掩护二手房出货,如何规避买房特别是二手房风险,问律师吧
不管一手二手,个人建议一定要现房
个人看法,仅仅为居住,环境不差的大盘即可,最好能办房贷(不是消费贷款)
开发商要那些证明感觉很不可思议
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