五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点,请功底深厚者解惑 -- 天空的空

共:💬67 🌺92
全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 5
下页 末页
家园 数学白痴才会信这个吧?

物格修齐其实已经解释得很清楚了,怎么还在争论?我再换个角度解释。

古道老井的理论是,假设每年的房产税是房子市值的3%,房子每年增值10%。你花10万美元买个房子,第一年的房产税是3千,第二年是3000×1.1=3300,第三年是3300×1.1=3630,七十年以后房产税就是3000×1.1^70=2369241,也就是近两百四十万美元!

一个当年10万美元买的房子,现在竟然要交两百多万的房产税,这还不完蛋了?那肯定是交不出的,肯定要被人从房子里赶出去,把房子贱价拍卖的。美国政府和资本家真是太狡猾了。

但是,但是。。。为什么我要交这么高的房产税啊?因为房子的市值涨了,所以房产税才会涨的啊!物格修齐也给你们算了,如果每年升值10%,70年以后房子的市值已经近亿了,这可是净资产。一个净资产近亿的人,如果缺少两百多万现金交房产税,他难道不会事先把房子在市场上用市值卖出去?非要等人家“贱价拍卖”?这比活人被尿憋死都荒谬。

所以重要的是,只有房子的市值涨了,房产税才会涨。古道老井拿巨额房产税吓唬人,但是你要交巨额房产税的原因是你有更巨额的资产。在任何时刻,如果你的现金流出了问题,凑不出钱交房产税,你可以选择出售你的房子。

而且房子每年升值10%,大家的收入涨不涨的?如果收入增长长期落后于房价增长的话,房子怎么可能持续增值下去?收入不增长,谁买得起上亿美元的房子?如果收入增长和房价增长大致持平,那点儿房产税就根本不是问题。将来退休了,卖掉房子,拿着每年10%的房价增长得来的净资产,岂不是爽死了。所以房子长期每年升值10%,本身就是不可能的事情,因为收入不可能长期有这么快的增长。

家园 多少到不清楚,是在South Dakota和人聊起过

他是住在西雅图的。我问是用油还是电,他回答的首先是木材,然后说也有用油或电的。主要是因为他们本身不缺木材,而且还能从加拿大进口很多。

家园 其实就在谈税收对价格的影响

他的理论是建立在认为房价包括70年房产税的基础上

但是他有点最基本的常识的话就知道他这个基础就是不成立的。

他认为预交70年房产税合算的理论依据是建立在房价上涨70年的基础上,如果房价下跌70年,他的预交70年房产税合算就不成立了

也就是说他用房价上涨推导出了房价上涨。

且不论结论是否正确,思考过程是不可取的。

对了也是瞎猫抓到死耗子

家园 感谢:作者获得通宝一枚。

送花成功。有效送花赞扬。感谢:作者获得通宝一枚。

参数变化,作者,声望:1;铢钱:16。你,乐善:1;铢钱:-1。本帖花:1

家园 很可能,古井老道说出了部分真相。

出了国的同学亲友回到国内旅游几天,

一面抨击国内的食品有毒,一面看着食物两眼放光,吃的肚子滚圆。中国美食也该算GDP。

这还只是国内的三四线城市呢。过不了几年外国人的优越感就要消失了。

家园 通胀问题由全世界一起帮美国稀释了
家园 我想您誤會了古道的意思

他想表達的是,西方國家的生活水準是建立在負債的基礎上,而中國人的生活水準雖然不高,但國家儲蓄和實物資產是比西方多的

欠的總要還,古道預言米帝撐不過2017,2025年前全球一定會發生嚴重的惡性通貨膨脹,現在看來這個預言也差不多快實現了

全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 5
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河