主题：【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点，请功底深厚者解惑 -- 天空的空
换换屋顶应该算正常维护，有的房子侧皮给风挂掉修补一下也正常。
大修如果是修结构倒是不常见，大部分是不到70年就给重新内部改造，不过那不是因为房子要倒了不能住了，而是因为内部结构过时了住得不舒服了，不是维修是装修。
而是建设成本低。相反，如果用钢筋水泥的话，维护起来会容易得多。另外：
不知道他说的大维修是什么？木头维护起来是非常麻烦的。
还要看人力成本，维护成本，改造成本，安全成本，等等。
钢筋水泥比起木头来的好处是不生白蚁不生霉，但是抗震性差，改造性差，工期长，维修成本高。
算了，不想多说了。
一般美国房子里的壁炉都是装饰用的，也叫Fire place，设计是从英国欧洲大陆带过来的，直接安装在墙壁上，靠火焰直接辐射加热，而烟气带走的热量相当多，所以不真正用来为房子取暖，只是在客厅和书房里用来制造气氛。
常规壁炉（Fire place）：
本杰明-富兰克林发现Fire place加热效果不佳，浪费热能，就发明了一种新的壁炉，这种炉子炉壁加热后辐射散热（相当于把壁炉从墙壁里移出来），一个炉子可以将整个房子都加热起来，效率比Fire place高了很多，后来人们把这种炉子叫做Franklin stove：
富兰克林壁炉（Franklin stove）：
这个炉子不大，可以加热2000平方英尺的房子至25摄氏度。用几块木柴（东北大兴安岭的柈子）就可以对付一晚上了。
在Fire place里烧的木柴的长度是20-22英寸，在Franklin stove里烧的木柴长度是14-16英寸。
一个cord体积的木柴是这个样子的。
冬天每天烧壁炉一般要用掉2个cord的木柴。我的居所后面有很大的林地，自己砍树制作木柴。砍树的原则是：
冬天每天使用壁炉，除了取暖，还可以对着炉火发会呆，打个盹。
修过就知道啥感觉了。
随便摘取了几段话，
1，中国人民的生活水平标准达到美日标准指日可待，不存在不可能
2、每年给你30万元的工资，10万元完税，8万元用于住房，5万元用于5险一金。你的生活水准比现在还差
3、在美国或者日本，任何人如果拥有如此一套三居室的话，那肯定算是当地一富了
4、公派住房这个政策才造就了今天中国民众不仅拥有自己的住房而且还是70年不需要支付税负的住房。
5、假如中国房价如这些人所愿真下跌50-80%，那就会有两房那样的私人机构把民众的房子全收购了
6、乙；那日本呢？
甲；就更悲惨了，日本一半的家庭根本没有自己的住房，都是住在政府提供的那种不到45平米的组屋里面。
结论，中国人民很幸福，米日百姓水深火热，眼看着中国这么好，太平洋又没加盖子，你们怎么还不游过来呢？！
还是只能管客厅的？
另外这个炉子会不会外部很烫，小孩子有无安全注意？
这个观点，与古道对欧美债务的观点是相反的。
举例说来，1930年的时候，美国发生历史上最严重的经济危机，生产过剩，东西卖不掉，大批工人失业，无钱购买食品，另一方面，农场主的牛奶只能倒进大海。危机持续下去，很多农场主破产，粮食生产也就逐年减少。整个30年代，美国人口增长减缓，少增长800万人，而且青少年营养严重不足，到1940年，美国政府准备打仗征兵，对青年进行体检时，发现一半以上青年身体不合格。
现在我们看现在美国政府借债来调控经济运行。所谓借债，就是美联储印钱借给美国政府，从而在美联储账户上，增加了一笔债权，它是借给美国政府财政部的，而美国政府财政部增加了一笔借款，它的债权人是美联储。实际操作比较复杂，实质就是这么回事。美国政府拿这笔钱来组织失业人员搞基础建设，如建高速公路，水土流失治理，环境治理等等，失业工人有了工作，能够重新买食品，农场主又可以增加粮食生产了，工业生产能力又能恢复了。 其结果，我们可以看到，整个社会的财富增加了。对美联储和财政部来说，两家都是政府的机构，是政府的左手和右手，我们将这笔债务一笔购销，对整个社会的经济运行，是没有多少影响的。对整个社会来说，市场上的货币增多了，但是，财富也增加了。之所以不一笔购销这笔债务，是因为很多复杂原因。
当时的美国总统罗斯福的做法，与上述所说有很多相同的地方，只是当时不是使用借债，更多的是从富人税收等方面，还有一个方式是当时的美国政府通过法律强制老百姓将黄金到美国政府那里换成美元，然后，一年以后，美国政府贬值美元，从1盎司黄金20美元贬值到35美元，从而得到了大量美元，再组织老百姓搞建设。这种政府干预机制，是美国当时被危机逼迫，社会混乱情况下，不得不实行的。当时的苏联和后来的德国都改变了自由市场资本主义，搞得有声有色。但是，美国干的规模还是远不能与苏联和德国（苏德不是通过市场，而是直接组织大家干）相比的，仍然还有很高失业率，印象中，到37年左右，还有高达20%失业率。从而问题还是存在，直到二战，战争逼迫政府必须组织大家搞生产，供应前线。高峰期，美国战场上人员达到1000多万，直接为军队服务的达到2000万，而总人口不过1.4亿，当时美国国内妇女也进工厂工作了。只不过经济上，主要采取的还是增加富人税来解决，当时的累进制收税，最高可到90%。在国家面临危局的时候，美国上层精英还是能够团结一致，以国家利益为准的。
今天欧美形势是不存在这种强大敌人的，所以，美国精英们也就没有牺牲自己的利益，当然，更因为他们找到更好的办法解决这个问题，就是印钱法，这个方法的结果，就是国家债务大幅度快速增加。带来的另一个负面问题是，生产空心化。美帝精英还是很精明的，一方面控制了技术核心，另一方面，小心提防对手。当美国记者发现中国的某些商品在美国市场占据比例很高，就逼迫人民币汇率增加，同时大幅度提高油价，从而让很多生产工厂迁出中国。
二战后，美国和西方强大的地方，就在于这种印钱补助下层老百姓机制，这是战后西方资本主义社会与历史上资本主义根本不同的地方。这种做法对资本家和老百姓都有利，不用损害资本家利益，不要资本家掏钱，反而因为老百姓收入增加，产品市场扩大，利润扩大，从而让美国资本家变得更富有。而在以前的经济危机发生的时候，美国的贫民也一贫如洗，住在贫民窟，类似今天印度的贫民窟，其处境，比印度的贫民好不了多少。
（这两类人基本可以在35岁前，工资完全不动，一次性付款97折的情况下买下你个5万美元收入才敢看的房子）
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这种炉子外部非常烫，对小孩子的保护是必不可少的：
上面这个图显示了把原来的传统壁炉改造成富兰克林壁炉的样子。
炉子顶部可以用来烧水煲汤。
如何生炉子？我地下室有个壁炉，也有些柴火，就是自己从来没有烧过柴。非常疑问最开始这个壁炉是如何烧起来的。谢。
另外美联储哪里来的钱，就是借款额度？发债的话，总要还的。将来总能还的话，还有一个还利息的问题，发债总要给出利息的吧。
如果凭空发债的话，势必通货膨胀。
不用还。美联储的钱，是美国政府授权印的。
假定你的壁炉是fire place，美国房子里很多壁炉是烧天然气的，那种壁炉不能用来烧木柴，烧气就可以了，弄一些假木头在里面形成火焰，也很好看。所以这一点先要搞清楚。
然后你要检查（1）你的烟囱是否畅通（如果你买的是旧房子，不知道壁炉以前使用的状况，那就让清炉工来检查，使用中的壁炉烟囱每年要清除一次，如果每天都烧火），（2）壁炉里面的通风口是否关闭，如果通风口关闭了，就要打开。（3）通风口打开大小要自己掌握，太大热量损失多，太小烟气会倒灌，我的经验是开始开大些，等火势上来后再调节。
在炉架上先放一块引燃木柴（starter），然后把木柴堆放上去，一般木柴不要超过8块，木柴之间要保持空隙，要防止木柴在燃烧过程中倒塌，所以堆放有点讲究。木柴最好在干燥处置放了一年以上。
然后在炉架下面放一些旧报纸等易燃物，火柴点燃。
最后把壁炉网罩放在壁炉口以防止火星溅出。如果你的壁炉口有玻璃门，可以把门口的网罩先关好，然后再关玻璃门。
voilà。
当木柴烧完后，不要忘了关闭通风口。
工具：
炉架：
引燃木柴starter（含油脂的木屑块）：
在享受壁炉的温暖和火光时特别要注意安全，搬运木柴，拨火，开启通风口都要戴上耐热手套操作。具体工具问题可以去当地的hardware店家去询问。清炉工是最好的壁炉专家，他来一次什么问题都解决了。