五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】Short sale的成交经历 -- 东方射日

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家园 多亏总桶领导有方,引爆次贷危机,否则,我可买不起
家园 船是必须要买的

地税一年6000+

外加垃圾费,sewer费,水电气费,一年在住房上,总得10000吧

西北部,WA

家园 还好图片小,

否则怎么能压抑住羡慕嫉妒之心。

家园 啊~~~贴错了,错把thumbnail当图片了,改了改了
家园 羡慕嫉妒恨!!!!!

赤果果滴显摆!!!!

俺。。。。

家园 整过境了?

东方兄不是在温哥华的吗?

另,好地方,花一个!

家园 大哥,请不要再炫耀了。我内人看了你的相片后,

说:你看看人家游泳的地方。人家是全天然的,我们家的要花钱买。人家的十几英亩大,我们家的15尺大。人家的池水要多少有多少,我们家的一池水要花$90。人家的能潜泳,我们家的才到胸口。。。。。。。。

家园 是呀

国内400w的别墅带个巴掌大的院子,真是没法比

家园 以前看过,现在回来问个问题

前一阵看到过一个short sale,上市第一天就pending了,因为价格确实比同类房子便宜得多,过了半年,这个房子又重新上市,要价又高了4万,到现在又是两个多月过去,无人问津。但就价钱来讲,就算加了那四万,也是同类房中非常便宜的了,当然,我也没有inspection的文件,不知道有什么别的问题使得它这么便宜。不知您对此有没有什么看法?

家园 这个要去看房才知道

很明显啊,加了4w是银行加的,然后买家不接受,银行也不退让,这个就会造成这个结果,加价后重新上市。

具体的房子,是不是值得买,一定要自己去看看才知道,毕竟,一个房子如果没有人住,对房子是很大的伤害。

周围的植物藤蔓等,会顺着外墙的缝隙钻进去

马桶,水池长时间死水,会滋生霉菌蚊虫

停水停电停气,冬天如果结冰的话,给排水水管都有可能冻裂

房间里不通风,各个角落也是寄生虫或者蜘蛛的乐园

门窗不严密的话,野猫野狗也会入住

gutter也可能被落叶堆满,雨水倒流

所以,房子空着时间长了,价格贬得厉害,你要下offer,一定要事先找经济去看看,最好先做个inspection再下offer,对于short sale,通常银行是sold as it,不接受验屋条款的

通宝推:muilho,
家园 得了个宝,在还给您两个吧

送花成功。有效送花赞扬。恭喜:你意外获得 16 铢钱。1通宝=16铢

谢谢您的提醒。那个房子看起来有人住,隔壁也都一直住人。当然,一定要好好看一看。

还想问一下,在short sale过程当中,有没有哪一步过了之后就不能退了——如果退就要损失deposit。看您的经历,似乎到最后如果没谈拢都可以退出,没有损失。是不是只要不是买家的问题,就算不能成交也没有惩罚条款。

家园 买房都有退出机制的

一般买房的offer,都有带条件,属于叫subject

最常见的两个是inspection和finance, 也就是说,验屋不通过或者你贷款有问题,都可以退出。当然遇见很抢手的房子,也是有no-condition的offer,也就是不带条件的cash offer

首先是inspection,通常在验屋后才交押金,术语是earnest money你如果验出问题,你可以直接withdraw,当然没有损失的问题。

你也可以根据验屋报告,相关的维修,要求对方降价,对方不答应,对方也可以直接撤出,当然也会给你个counter offer,回一个价格,将皮球踢给你。你可以选择接受或撤出。如果你接受,就要叫押金。

下一步,就是你贷款的条款了。如果银行不批准你的贷款,你撤出也是没有罚金的。对于卖家为了预防这一点,通常在接受你offer的时候会要求先看pre-approval。当然,虽然有了pre-approval,你到贷款的时候银行还有可能不批,这个时候你撤出是没有罚金的。

对于shortsale,就多了一个债权银行的因素,它可以在买家接受的offer上加钱,在银行批准和你接受银行的条款前,你也是不用交earnest money的,所以在此之前,任何一方撤出,都是没有罚金的。

家园 明白了

多谢!

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