主题：长沙模式 -- 陈经

不过，找了一下2009年排在前几位劳务输出大省的数据，以及当年的各省会城市的房价：

四川 河南 湖南 安徽 湖北

全省人口万人 8185 9487 6406 6131 5720

劳务出省输出万人 1180 1260 860 800 700

劳务出省占全省人口14.4% 13.2% 13.4% 13.0%12.2%

2009省会房价元/平6630 5689 5339 6255 6196

不一定准确，可以看出劳务跨省输出人数与省会城市房价没有什么必然的对应关系，不管是比湖南出省劳务占全省人口占比高还是低的省份，其省会城市房价都比长沙高，所以说湘军下广东导致长沙房价低不一定成立。

重庆模式从经济上来说重点是共同富裕。所谓薄拉来大钱是墙倒众人推的宣传。南方系。。。

这个是很大的题目。

对长沙不了解，查数据纸上谈兵。

从数据上看，长沙人均GDP低于上海、杭州。房价低于南昌、合肥。

从数据上看，无锡、天津的人均GDP高于北京、上海。房价也相对低。从主帖的逻辑来讲，应该有“无锡模式”？

长沙和重庆的房价不具可比性，城市规模、等级不一样。就像用天津的人均GDP/房价比来和北京、上海比一样。

我认为只从GDP来评价房价。就像不分行业、公司，只看市盈率来炒股一样，不靠谱

不过长沙的房价低于南昌、合肥还是值得讨论的话题。

我对这三个城市都不了解，还是查数据纸上谈兵。

2011年，长沙商品房均价5880，南昌5930，合肥6300。

看销售额，长沙880亿，南昌300亿，合肥780亿。

南昌的市场规模小太多，可比性不强，所以下面只比较长沙和合肥。

1.长沙的GDP高，但结构不好，报酬占比为36%，合肥为43%。这个更能反应购买力需求。

2.长沙的销售额比合肥大，可以认为长沙的房产供给比合肥大。供给和价格成反比。

3.需求面除了本地购买力，还有一个重要指标是外来人口。长沙的净流入人口比合肥多10万，但市区净流入人口比合肥少50万。也就是说，单从市区看，合肥比长沙多了50万人的潜在刚需。

4.长沙人均GDP近8万，合肥不到5万，但如果只看市区，长沙为8万多，合肥为7万出头，差距离就小很多了，再结合GDP结构，购买力区别应该不大。

5.3和4表明，长沙的县域经济明显强于合肥，市区经济则不明显。

房价还和城市结构、布局、规划有关，这个我不了解，让熟悉这两座城市的河友介绍。

综合来说，两地房价还是基于经济结构，不是所谓特殊模式。

通过上面查数据，让我来总结长沙模式的话：GDP高，市民收入占比不高，政府财政收入占比不高，钱都让首富们挣了。

然后首富现在投奔北京去了，这样的模式实在没觉得有多好。

没仔细看，懒得再回头查了。大概的数据是：广东外来人口中，湖南第一，占22%。第二好像是四川，占18%。

能否详细解释下，谢谢！

常住人口-户籍人口