主题：妄想通过关联交易逃避房产个税是偷鸡不成的犯贱 -- 迷途笨狼

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妄想通过关联交易逃避房产个税是偷鸡不成的犯贱

本文又名《笨狼认为，新政府应该有选择的支持房产融资》或《笨狼认为，妄想通过关联交易逃避房产个税是偷鸡不成的犯贱》或《笨狼认为，解决财政危机，失势蛀虫们向来是最好财源》

笨狼认为，新政府应该有选择的支持房产融资
笨狼认为，妄想通过关联交易逃避房产个税是偷鸡不成的犯贱

笨狼认为，解决财政危机，失势蛀虫们向来是最好财源

作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn

作者西西河文集 http://www.cchere.com/user/迷途笨狼

这几年，很多家庭为了逃避即将展开的房地产税搞假离婚分户，近来，不少多房家庭为逃避20%房产个税自己加价卖给亲友（也不肉疼手续费，呵呵），因此近期房市数据对炒房者似乎有点喜人，跟过去几年“房抵贷”再买自己所炒房子异曲同工。备案要缴税，网签不用，据我了解，网签造假现象非常严重，而且很不敬业（至少本市如此），一看就知道有猫腻，因此笨狼建议，以后网签，每套交1000-10000元押金（视地区、房产类型有所区别），备案时转为税金，解除网签不退。

如果当初收入来源合法且没逃个税（应该凤毛麟角），钻法律空子避税只好怨政府无能，不过房地产资金池哪有那么容易逃出？笨狼确信，无须大动干戈，新政府在融资方面略做文章，妄想通过关联交易逃避房产个税是偷鸡不成的犯贱！

笨狼建议，如果是家庭唯一房产，银行最好不予融资（包括贷款抵押和担保），至少显著降低融资比率，同时更严格的限定融资用途，这样有风险也可以用有条件的展期消化。如果家庭人均建筑面积超过n平米，住房“房抵贷”买住宅原则上不予办理，投资商业地产融资可以实行优惠利率，但也不宜支持投资住宅。已经放出去的，最好按比例为贷款者准备小点的公租房，虽说豆腐渣类保障房新闻络绎不绝，但也比不给投机失败者活路强。

据闻，很多地区近几年多是“海砂房”（山东有麻刚砂建筑），因此笨狼建议银行最好与建筑设计院等搞战略合作，聘请专门的建筑质量监督员，每人每月监察套数有上限，通过验收的二手房产才准予抵押贷款，还有贷款购买资格……所开发楼盘豆腐渣比例高，一律中止新贷款，楼盘质量好或单座（套）结实的房子可以多贷款，统一手续费标准，抵押贷款或担保等办不下来不收费或少收费，每查验一座楼，质量信息国内银行共享（通过的可以复查，没通过的就别管了），苦劳多的银监会予以奖励。整栋楼没问题，个体申请抵押贷款，主要看有没有私改承重结构，同样要收费，明码标价……以后二手房挂牌出售，即使有房产证，也要通过银行指定机构质量检验才准许贷款购买，还有房产类型、产权年限、是否抵押等问题，一律上网公示，（手机）交费即可查询（每套2元？），这点不能保证，二手房再便宜最好也别碰。现在豆腐渣现象这么严重，笨狼建议（二手）房贷与维修基金缴纳情况等挂钩，上年未结清则暂停相应房贷。

怕影响放贷指标等，可以抓紧转向宅基地抵押贷款，笨狼认为，相当长时间内这是最安全而且利国利民的金融蓝海，搞好开头消除信用社烂账不过小菜一碟，为避免后者更大损失，最好在铺开前把信用社分给各银行收编（不按地区分地盘），顺带挖挖基层硕鼠，免得城镇化进程中制造大批仇视政权的新佃户和新流民。

和住房产业化配套，教育产业化-扩招等制造了大量二等公民标签的“集体户口”（当年地区以下非农业户口回去也只能挂在地区），这里面的油水和操作空间，从为生育盖40个章可见一斑。笨狼2011年e-mail市局和信方办（群发，肯定收到，呵呵），没有任何回音，不知道是认为多一事不如少一事还是其它原因，不找我麻烦也就不深入找麻烦了。笨狼倒不怕被冒名，一则关注者众多，至少网络影响巨大，二则2006自杀（不会有第二次）前欠话费肯定是金融信用黑名单一员……哪个既得利益者不开眼打我身份主意，等于主动给我和公检法司送福利。要是哪位受过高等教育者（包括质量严重缩水的扩招生）被算计，发现后不会维权只能说明活该！和多个户口的“房姐”比，真户口被冒名恐怕危害更大，甚至可能甚于当年的冒名上大学。当然没有最好，即使没有，建议别傻呼呼的贷款买高价房或其他消费品，某种意义上就是佃户向东家借巨额高利贷，不出意外，绝大多数一辈子会当牛做马。现在至少东部地区（有的一直到镇）存量房这么多，豆腐渣比率又这么大，不是非常需要最好观望，特别是期房，不管城市还是乡镇，买房前最好学学建筑质量常识。还有那些主动放弃土地、宅基地等生产资料的，笨狼感觉他们就像中农上赶着当佃户，要多傻有多傻！

“新合作化”疗效如何？笨狼认为第一条是看能否按当地最低工资标准每月（下月15日前）给参与农民发钱，有结余年底再分红，没结余亏损承包者负担，不能的话，跟传1销组织没太大区别甚至更糟。这里给中央加条建议，合并（空心）行政村比撤镇好，不管为减轻负担收买民心还是收拾肥蛆！

在此笨狼专门说一下法律、政策和潜规则，所有的公民都应该遵守法律，尤其别触犯《刑法》，盘根错节的贪官也怕死刑（没法保1外就医），李衙内也抗不住舆论（如果轻判-保1外就1医是它同伙混蛋爹的能量）。中央政策大多是好的，下面官僚怎么念就难说了，不过体制中人可以阳奉阴违不好明目张胆的反对。地方土政策坑民的很多，不过不是体制中人，不是靠印把子发财的既得利益者，只要于己不利，哪怕被现管也要坚决抵制。还有所谓“潜规则”，损害自己利益的，坚决反对。领导连明规则都不屑遵守，下级还想着遵守于己不利的潜规则，很可能小时候脑子进水没治好。价码不事先讲好或讲好后对方违约，一切实质性新付出一定要慎重。公开的规章制度，一半是运营需要，另一半往往是组织专门约束人才的绊马索，能力贡献不能换来应有回报，不敢挣脱就学学养寇自重，包括为利益集团发帖的五角，它们最需要笨狼这样的东家反方当衣食父母。

真正的改革肯定要触及利益，关键是触犯谁的利益？广大工农还有新知识分子经不起上世纪90年代那样的折腾了。至少在中国，从古至今，不能遏制腐败还诱导或强迫农民和工匠当佃户或流民，等于往政权棺材上敲钉子。解决财政危机，失势蛀虫们向来是最好财源，预祝房地产税早日盆满钵溢，这也是“不让老实人吃亏”的手段之一。笨狼2010旧文《待富阶层的同胞们和已富好人，行动起来》，欢迎搜索转发。收房地产税的时候，可以像供暖公司按层高加收复式住宅（本地除以3米）那样结合层高和容积率。

本文和《论修堤救经济兼救中国》、《特别的建议给特别的地1产党》（去掉1）是笨狼试图通过“南北对话”为自己为代表的中下层人才改变阶层的胜负手，还不行只有转向“南南合作”，直到死亡或名利双收。有人说，想改变阶层，“你的到来能带来更多利益，你的另谋高就会带走更多利益，你的不驯会损失很多利益等等”，笨狼2006确认，即使二线城市，单独1和2是没用的，第三条实践还远远不够，以后再加强！

本文原打算4月初发，不过耗费近5年的“空位广告换房产折上折（其它资源也可）”策划没有回应，就不多等了，反正4月初不能开始，十一调试机会也难以抓住，不管房价如何变化，笨狼“空位广告换房产折上折（其它资源也可）”策划都可以进行，而且可以复制到全国，关键是到手的合法现金回报和相应权力。不知道周扒皮们会为顶尖策划5年心血复利开出怎样的滑稽价码？是0的可能性极大（两周内见分晓）。虽说“博施厚望者不报”，不过只要给笨狼机会，肯定对得起到手的顾问费。笨狼2004智商、情商、胆略都有了，所缺的只是能力贡献获取约定回报的机会。笨狼公开策划标准——策划价值首先是方向正确，能用简单办法把复杂事情搞清晰，能用更少投入调动更多资源，其次是有限投入下能调动参与要素积极性，再就是有效的监察。十年前笨狼就主张，好的策划案，一是自己觉得好，二是目标对象从心底里叫好，三是想执行好离不开策划者本人或离开策划者本人也能顺利执行，关键看策划者本人的选择。当你策划针对对手的公开行动时，对手知道也无可奈何，这就是策划的最高境界，也就是毛泽东所说的“阳谋”。“空位广告换房产折上折（其它资源也可）”，给省内顶级广告公司也玩不了，就像考试时给猪头教科书也找不到抄哪里……笨狼的《论修堤救经济兼救中国》（高兴时略作补充）之于当局，就像“空位广告换房产折上折（其它资源也可）”之于媒体，可惜识货者难找。

本文提前两周发表就算给直接和间接读者的提醒吧，另外加条，据闻，房地产税5-6月继续深入，房价不猛跌，投资者特别是刚需大可以持币观望。如果不准，声誉受损者可就多了……

最后笨狼为读者奉上旧词一首——夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃鹿失其家，英雄染指中华