五千年(敝帚自珍)

主题:牛刀:富人正逃离房地产,成交量大减70%,房地产危急 -- 思想的行者

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家园 开发商注重回笼资金,那么就会重视成交量

现在开发商的迫切反映了成交量的萎缩趋势;而没有成交量的价格不具意义的话,说明价格还会变动,直到在某个价格区间上得到成交量的支持。

90年貌似是新出生人口数量增长的拐点,现在进入了90后买房的钢需阶段,加上80后尚未解决的,加上城市化进程,还应该算有个成交量的支持,不过后继乏力了而已。针对大城市而言,估计未来5年是房价最后的高点了。

家园 他自己偷摸的早都买了好几套了。他都不信他说的,只是在坚持

死鸭子嘴硬。

家园 牛刀都说了,成交量已经减少了70%

这个可不仅仅是拐点,而是极点早就出现了

拐点是曲线函数的二次导数等于0 的点,而极点则是曲线函数的一次导数等于0的那个点

在中国房产成交量下跌以前的成交量峰值是极点,至于说拐点,那是很早很早以前的事情了。

家园 我说的现在就是现在

我家内环内,楼下有好几家中介公司

我2年前买入的时候就是通过其中一家的,价格我当然很熟悉

现在每天晚上吃完饭下去散步,那些中介广告不想看也得看

2年前120平米500万的房子基本涨到600-650万了

另外,牛刀是有名的房地产唱衰砖家,已经唱了至少5、6年了。

家园 我前面给出牛刀的数据主要是销量和库存数据

而你给出的是价格数据,而且你也没有给出今年的价格上涨的百分比的数据。

房产商当然不愿意轻易降价,因为现在的房子要卖得好,就需要让买房的人相信房子还会涨价,否则人们就会持币观望。

你说的房价涨到600-650万元,是哪个时间点涨到这个价位的,是今年年初还是今年春天呢,如果是在今年三四月份以后房价,特别是在李嘉诚他们开始降价卖房的时候还在涨,那么还有一点说服力。

否则你给出的数据毫无说服力。

家园 牛刀的话我已经不信了

如果你打开他的博客,从第一页看起,你会觉得他说的还是很有道理的,但如果你从最后一页看起,你会发现以前他说的“很有道理”的“预言”大多以失败告终。。。

在我看来,牛刀就是个天天喊“明天是世界末日”的家伙,如果他命够长,总有一天能说对,但并不能说明他有多可信。

家园 “为什么一直以来成交量总是高速增长?”怎么可能

为什么一直以来成交量总是高速增长?
”怎么可能

济南建委网站我一直盯着,新房成交量一直不怎么样,每季度或半年公布的二手房成交量也不行

至于别处,我写《笨狼确信,房价全线崩盘已经进入倒计时》等文时,水军最后都老实了

链接出处

https://www.cchere.com/article/3916526 http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml

外链出处

成交与否看入住率最直观

至于炒房的,2011至今它们有钱吗

家园 地产党是他重点客户,不配合行吗
家园 牛刀说的道理很多都不对,但是他讲的一些情况应该是真实的

从他说的那些情况,然后自己去分析原因以及将来为发生什么,以及可能的话要怎么样得到一个最好的结果

这个就是独立思考了。

家园 你的逻辑好奇怪?你难道不懂中文?

而你给出的是价格数据,而且你也没有给出今年的价格上涨的百分比的数据。

我不是国家统计局的,也不是吃房地产研究或交易这碗饭的。

数据有了,谁爱关心关心,谁爱算就算。

你说的房价涨到600-650万元,是哪个时间点涨到这个价位的,是今年年初还是今年春天呢,如果是在今年三四月份以后房价,特别是在李嘉诚他们开始降价卖房的时候还在涨,那么还有一点说服力。

再次重复,我说的现在就是现在,回帖后面有时间。

否则你给出的数据毫无说服力。

我也不想说服谁,只不过看不惯有些人睁着眼睛说瞎话,或者,偷梁换柱,或者,以点盖面~~~~

家园 100亿年以后,肯定实现

我2006年回到上海,也被上海的房价吓得半死,找了个不算太惨的工作,再和工资一比,基本吓死。

我也认为上海的房价上涨已经6、7年了,该到头了。没有支撑基础。

2008年秋开始,果然开始走稳走低了

结果,2009年夏天开始~~~

这2、3个月,周边房价没有任何下降的迹象,不过,站街的中介、打骚扰电话的中介多起来了,估计成交小了~~

家园 我就只看到一个准确的时间表述--2年前

当然你还有一个时间表述是“现在”

但是我问你的是“现在”的这个价位是多少个月以前的价位?

我关注的是最近几个月的房价的趋势

你一个2年前一个现在,这样两个数据就算回答我的问题了吗?

我要的是2年前到今天的整个价格曲线的变动趋势,你就只给我两个点,一个是2年前的一个点,一个是现在的这个点

你靠两个点就能够确定一条曲线了?

除非这个曲线是直线,否则什么曲线可以仅仅通过两个点来确定的?

家园 牛刀就是总喊“狼来了”的孩子

你可以不相信他,但是万一被他乌鸦嘴了,你哭都找不到地儿

家园 幸亏他没天天站您家门外喊明天有十二级地震
家园 我同意他的结论,但他的论据很多荒诞不经的地方,经不起推敲

天道有常,不为尧存,不为桀亡。经济发展有自己的规律,绝不是靠砖头钢筋水泥就能实现当初赶英超美的梦想的。

我是一个空头,十几年来一贯看空。我发现很多看空的人,都是土木出身,比如有名的大空头——谢国忠。我本科也是学土木的,后来读研就改行做光学了。

为什么呢?可能是我们以为自己熟悉建筑的成本,目光局限于建筑本身的价值,因此屡屡错算。现在的房地产商卖的不只是房子,。。。。(省略了什么,大家都懂得)

谢国忠被嘲笑了十几年,可如果不是遇到温XX的四万亿,差一点儿就咸鱼翻身了。我的观点也错了十几年,在此,我也不想和多头争论什么,只是说说我周围的几个人的情况。

A君,上海大学教授,很早前有一套住房,也是看空很多年,去年终于买了一套二手的用于投资。从此被多军招安,游说我们买房要趁早。

B君,我大学同学,在深圳万科工作,04年买了一套,按揭已还清,近两年,又陆续购买了三套房,现在想处理掉最早的那一套,已经挂了半年多,刚刚把挂牌价格降了10%。

C君,我大学同学,在一小地产公司做中层,现在年薪,税前90多万。我去年刚回深圳,目前在招一些做芯片、图像处理算法的工程师,这行的平均年薪也就二三十万(不要抬杠,我说的是平均)。

D君,吃饭认识的,B君在万科的装修承包商,09年的时候,还一无所有,现在已经开着宝马X5了,只是去年,就做了超过一千万的工程。

最后,我简单总结一下,现在空军越来越少,正在逐步消亡中。俗话说,牛市里,空头不死,多头不止。只不过我们现在没法准确预测泡沫破灭的时间,可能一两年,也可能五六年,没人知道。

房地产行业,相对于它的技术含量来说,收入太高,这不正常。

有人说,房地产已经绑架了中国经济,所以,它不能倒。但是还是那句话,天道有常,不是中国政府不想房地产泡沫破灭,他就可以不破灭,即使破灭的代价非常惨痛。

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