主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者

日本泡沫的时候，城市化早结束了。

事实上我也认同三四线城市房价水分很大，但是一线城市和三四线城市的差异也是客观存在的。

我在日本也呆过，大阪周围卫星城市偏远的住宅楼，入住率不算太高。但是现在上海郊区的单价2万以内的社区，有空的吗？我们公司的房子，90平以上的就卖不动，最好卖的是小户型。买的客户基本都是操普通话或其他口音的外地年轻人。

另外，日本没有婚房的习俗。不动产公司有专门用以租售的物业，新婚夫妻租20年都没问题，完全可以不买房。国内不提供这种长期稳定的出租房源，以租售比来判断房价高低，不是空谈么？住个半年一年，房东赶人，就算是单身也受不了，何况拖家带口的夫妻。

我不是给房价洗地，魔都房价确实很贵，超出理论水平。但是这个房价背后的原因和推力很多。地价不降低、廉租房不推广，这个价格目前还是有需求支持的。

城市化过程中，确实有很多的农村人想买房子

想买是一个方面，能不能买是一个方面---或者说有没有足够的钱来买是一个方面。

俺就在嘉定，难道不知道

嘉定老城区的房子，离地铁太远了，嗯，应该是地铁离老城区太远了

嘉定新城，离地铁倒是近，不过，生活设施尚未跟上。

和花桥比，地理上没任何优势。

而花桥目前不限购啊~~

谣传，要成为上海市昆山区了

比特币一样，只不过，比特币的庄家是一堆乌合之众，而房子的庄家是拥有各种强力机构的政府。

1，结婚买房。上面已经说过了，拜商业地产的不发达、没有商业机构持有的长期稳定出租房源所赐，结婚买房是个很大需求。

2，家庭购房。买房这事，购买力是看家庭总收入而不是看个人。买房从来都不是个人的事情，而是父母子女两代人共同的积蓄和努力。所以价格虽然确实贵了（见仁见智吧，反正魔都和帝都貌似还没达到台北的变态程度），虽然确实竭泽而渔，但是鱼还没死光，而且还有新鱼进来。

说一千道一万，地价不降，指望房价降，谁给上下游几千万人饭吃？利润率15%左右的行业，销售价格拦腰砍了，付不出款，银行、供应商和承建方都不答应。

可错过了2次,每次10年的发财机会,这辈子就是个永远正确的卢瑟了

上下游几千万人不是天然就有饭吃的，利润也不会永远都是15%，市场经济，就是周期循环有涨有跌，更不要说房地产这条产业链上的所有参与者的杠杆都已放到最大，谨慎悲观，现金为王