主题：【整理】386的几个段子 想想不容易 -- 太极学者

或者叫模仿西方，满清和民国用这些人没戏，太祖也用了他们，证明没戏，所以，太祖就停止了高考，重新开始，在71年以推荐的方式，选拔工农兵大学生，明显是大智的，必须严厉批判继续满清和民国的愚蠢做法

别以为同样的一群人，同样的思维方式，在满清慈禧的领导下不成功，在民国常揩身的领导下不成功，换成太祖领导还是同样的思维方式就会成功

爱因斯坦有句话叫愚蠢就是重复同样的做法还希望不同的结果

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公租房没有楼上说的那么贵，一室一厅2k不到，网上一搜便知。刚开始的确交通不便，目前已经好多了。优点是不用跟私人房东打交道，收了我的钱还被鄙视买不起房。我在新江湾的尚景园住过一年。

这房子按600万出手，回笼的资金600万，随便搞个理财，按5%收益，每年也有30万的入账，而租金的收入仅为7200 x 12 = 8.64万。

房东宁租不售的原因是预期未来还会大幅升值，还是有价无市，不好卖掉？或是其它什么深层原因？

因为理财赚的是利息，一年赚了30万，但本金不变。

但是如果房价按照650万算，年升值5%等于年升值32.5万。还有租金将近9万可收。只要通胀预期不改，房价就很难降下来。现在无耻的央行把通胀目标设在3%， 大家心里都明白，4%以下都是央行可以接受的，如果这么算的话，年4%， 对应26万升值，加上9万租金，还是比理财收益高，而且避免了无谓的交易成本。

1个老百姓可能是愚蠢的，1万个老百姓就聪明无比了。这就是租金和利息倒挂后房东依然惜售的根本原因。此外，即使有部分房东愿意抛售，但高企的交易成本也让他们降低了愿望。

如果房价连续2年以上不涨，房东惜售的心态可能会改变。

但二手房交易貌似还是不多。

我认为相比现在的承受力，高了30%。需要3～4年时间消化，但交易成本太高，认为可能降价20%的也不肯卖了， 所以现在僵持。

但上涨的可能还是存在。美元牛逼哄哄，要停止QE，但我认为只要美元的国债存在，美国的双赤字存在，随时可能启动QE4。没有人有魔术能变出钱来。美国的10年期国债利息是1.25%，根本降不下去， 涨上去卖国债，美国人也付不起，最后只能继续QE。新一轮QE，必然带来全球货币的同步贬值。

还有几个可能的实质性利好：

1.中国经济发展速度降下来后，1年内降息的可能是非常大的。

2.全国性的物业登记体系建立，2年内有可能出台针对年轻人第一套房子的超低利息或者所得税返还。

所以我认为在5年内房价下跌超过10%的可能几乎不存在。如果有开发商在交通便利的边缘区域降价超过15%， 建议买入。

有的房子甚至是地方政府补贴40%的结果。

你想一想，土地免费，税收免受，结果租金还要政府补贴。政府的钱不就是老百姓的钱吗？

也许是当权者怕的是底下的老百姓吧。

我申请尚景园的时候，房源刚放出来，我是第一批的。不存在降价的问题。

政府如果补贴，也是对的。参考日本市营/县营住宅。