主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK
实际措施是逐步收紧的，并非那么突然， 恒大作为这么大的企业，没有政策敏感性？恒大历年大额分红，玩足球，大规模投新能源汽车，这钱是哪里来的？替换甚至到一个月前还想大额分红,都这样了还想分红，这可能都已经涉及犯罪了。这个和当初陕西秦岭别墅一样，多次批复都没反应，最后只能用重锤。
还有是为邓极其错误的一胎化政策补救。新生儿大幅下跌，人口危机就在眼前。错误的政策实施了这么多年，要补救代价必然很大。房子，教育，医疗这三个问题，再想慢吞吞解决，代价远比房子要高。
再说了，万科，保利等地产商搞得不错，以前恒大投机赢了，无非想钻空子再投机，结果不好。愿赌服输，如果有决心，我看到的分析是无非是恒大消失，但地产业还是好好的。
引用部分的内容我清楚。
如果我记得没错的话，当时动迁工作，确实有货币化补偿的选项，不过很少有人感兴趣，都在等回迁。
当时说的资金保障，应该不是货币化补偿，而是整个动迁工作，因为都想回迁，所以拆迁之后，还得给人搬家租房费用，然后拆迁，平地，建房，配建，一整套工作，都需要政府拿钱。
真拿钱的也有，一般是房东已经去了外地，就等着拆迁拿钱的，都是狮子大开口，当时我住的房子才30万左右，他们一套破房子就敢喊一百万，几百万。
首先，加大房屋供给，这没问题，
去库存，这也没问题，
关键是怎么供给，怎么去库存？搞出一堆天价楼盘普通人买不起，或者要背上三辈子的债务（六个钱包可不就是三辈子？），这显然不是正路。
要完善土地政策，坚持民生优先，科学编制土地供应计划，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地。
——2013年10月29日，习近平在主持十八届中共中央政治局第十次集体学习时强调
努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。
——2013年12月，中央经济工作会议举行，习近平在会上发表重要讲话
要深化城镇住房制度改革，继续完善住房保障体系，加快城镇棚户区和危房改造，加快老旧小区改造。
——2015年12月，中央城市工作会议举行，习近平在会上发表重要讲话
要有序推进易地搬迁扶贫，让搬迁群众搬得出、留得下、能致富，真正融入新的生活环境。
——2017年12月28日，习近平在中央农村工作会议上的讲话
加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。
——2013年10月29日，习近平在主持十八届中共中央政治局第十次集体学习时强调
保障性住房建设是一件利国利民的大好事，但要把这件好事办好、真正使需要帮助的住房困难群众受益，就必须加强管理，在准入、使用、退出等方面建立规范机制，实现公共资源公平善用。
——2013年10月29日，习近平在主持十八届中共中央政治局第十次集体学习时强调
一尊强调的一直是保障房，廉租房，公租房政策，他去考察的棚改也基本是老少边穷，老旧危房，老工业区。
其次，我提这个时间节点的意思很明白，靠头脑吃饭的人，事情做的好了可以被提拔，做的不好就被冷落，那么他现在淡出，显然说明有事情做得不好，那么到底是涨价去库存做的不好，还是贸易战做的不好，还是二者兼而有之，这都有可能，总之显然是不被认可的。那么所谓最重要的男人，也不过如此。
他想出国旅游、购物、买房，但是政府不让，限制个人购汇。所以通胀是政府故意造成的？
又翻阅14年的相关文件。
可以很明确的说，在14年的时候，棚改还是实物安置为主。
14年的国务院会议，提到棚改，只说抓住资金保障。这和货币化补偿完全是两码事。
另外，还有一点可以明确，就是棚改货币化比例提高是在2015年，当时的提法是两条腿走路，货币化和实物并重。
你正文部分提到的，
- 待认可未通过。偏要看
此外，和小强相关的新闻有一条。
谁主导的，俺不关心，未有确证前，对俺来说，都一样。仅供参考。
2017-01-16日
最关键的一点是，实践工作中货币化补偿比实物安置要好推进得多。
虽然文件是国务院出的，但是没有央行、国开行的配合，还专门搞出了PSL，不可能落实。
如果说是小强主导，从14年小强就提，到15年6月才出文，小强能力这么差？如果说是权威人士主导，那是不是应该有一些其他迹象?
反正俺是不懂，看你们空战。
某系一向有改档案之绝技。
不要以为造价没有成本，房子虚假交易的造价我不清楚，艺术品至少要给25%成交价给拍卖行。如果艺术家没有成功带动后续的真实交易，他们是要亏大钱的。
同理，如果开发商没有带动足够的后续的交易，同样要亏钱，至少银行的利息，每天都要算的。
假如开发商有盈利，说明他们确实把真实的交易带起来了，那么，这个价格，就是真实的，由供求关系决定的价格。假如他们的盈利是虚假，那就另算，虽说他们也付出了沉重的成本，包括利息，税赋，其他杂费等等。
话说回来，在市场里，买家都想少花钱，卖家都想多挣钱，双方都存在竞争的关系，说到底，成交价还是由供求关系决定的，只不过双方都有意图扭曲这种关系。
觉着体制内的能比普通人多些信息渠道，这个想法很过分么？
当然他可能真的有料，只是因为组织纪律不能说/不愿说。
那我倒真的佩服他了，能这么长时间憋住不说。
发表于2018-07-19。
如果点不开，原文部分截图：
这篇文章最重要的，其实是截图中最后那段，及展开的分析：
中国棚改将数以百万千万计的贫困民众安置到了窗明几净的新家，其成绩不容否定。但为什么有着惠民生初心的棚改项目到头来在执行层面却严重走了样呢？
这当中有两点原因。一是中国地方政府和中国国有企业一样，存在预算软约束顽疾，因而存在资金饥渴症，正是这一内在动机使得地方政府将什么不沾边的项目都包装进了棚改篮子，以获得资金。二是中国地方政府存在对土地财政的过度依赖，因而千方百计推高地价，在此机制之下，棚改货币化安置所释放出来的资金就极其巨大，这又怎么可能不推高房价呢。
因而，要使中国棚改不变形不走样，需要斩断地方政府预算软约束以及对土地财政的过度依赖，这已经是涉及财税改革和中国系统化改革的事了。自江朱谢幕以后，中国这一系统改革停滞已久。
实际上，这段论述就是把棚改走样、推高房价的板子，打在地方政府屁股上了。
至于“中央对棚改有一定的看法”那句话之前的不到一年半，国务院尚自公开为宣传棚改为德政、民心工程，其中提到的中央领导人，唯有李克强：
而2014-2015年，还是习李体制，从相关中央人事任免即可看出：
《李克强得力干将履新住建部 或改变楼市调控思路》：
“陈政高同志任中共住房和城乡建设部党组书记，免去姜伟新同志中共住房和城乡建设部党组书记职务。”住建部网站5月4日发布的上述消息引发关注。
新任住建部“掌门人”何许人也？公开简历显示，陈政高出生于1952年，辽宁海城人，1970年12月参加工作以来一直在辽宁省内任职，自2008年任辽宁省委副书记，省政府省长、党组书记。
值得注意的是，2004-2007年，在现任国务院总理李克强任辽宁省委书记时，陈政高曾任沈阳市委副书记、市长等职。李克强在辽宁省任职期间，曾大力开展棚户区和工矿采空区住房改造工作。陈政高在任职辽宁省长之后，其在全省范围内也推行了大规模的棚户区改造工作。
“辽宁是中国进行棚户区改造最早的一个省份，每年改造的规模、数量和面积也最大，其取得棚户区改造经验也比较多。”住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受中新网记者采访时指出，一直在辽宁从政的陈政高此次赴任住建部，可见将有助于棚户区改造工作的推进。
社科院经济研究所、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明也对中新网记者表示，作为李克强的旧部，陈政高应该会比较好地领会和执行李克强对房地产调控的思路。