五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】2023 - 中国房地产政策彻底转向的元年 -- chuchong

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家园 他就是瞎扯淡,你还真相信啊!
家园 决定收不收房产税的手上长白上千套房子的人。

他们才不会给自己加税。什么聊胜于无啊把商业地产打死啊,这说的我都不好意思看下去了

家园 商业地产的定位参考民营医疗

只不过,商业地产是掉头乡向下,民营医疗是缓慢上升的过程。

谁如果说把商业地产打死,未免太不切实际了。同样的道理,民营医疗诟病缠身,但是仍然会有所发展,有它的定位和方向。

商业地产的定位明显是保障房(公租房,廉租房,安居房,人才房)以外的补充。

至于房产税。呵呵,说有房在手的人是决策者,未免太高看他们了。他们最多是执行层,决策层,你觉得他们配么?

是否收房产税,取决于政府对这个税收有多迫切。你觉得,到时会是谁会哭着喊着要收这个?旧的势力下去了,新的势力上来了,哪些手上有着大把的房产,旧的新的?

家园 不全是

【#深圳多宗热门地块商改住# 专家:可解决商业供地过剩,优化用地结构】近日,深圳市规划和自然资源局官网发布通告,对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整,即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。10月18日上午,每日经济新闻记者致电深圳市规划和自然资源局龙华管理局,相关工作人员表示,“此次涉及变更土地性质的地块,此前并未拍卖过,属于‘无主’状态,为国有土地性质。将商用用地变更为住宅用地,主要是为了优化深圳的用地结构。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉10月18日下午通过微信向记者表示,深圳将部分商业用地变更为住宅用地,在解决商业用地供应过剩的同时,还能增加住宅用地的供给,有利于解决城市居住难的问题。

具体来看,龙华新城核心地区地块、深圳国际会展城地块和宝安中心区地块,均是由此前的商业性办公用地调整为二类居住用地;光明中心地区地块,则由原来的商业用地+二类居住用地调整为二类居住用地。

此次实现土地性质变更后,深圳将新增30720平方米的居住用地。其中,龙华新城核心地区地块的用地面积为8720平方米,容积率5.5;宝安中心区地块的用地面积为5423平方米,容积率6.0;深圳国际会展城地块的用地面积为11154平方米,容积率为4.6;光明中心区地块的用地面积为5423平方米,容积率6.0。(每经)

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#我国首个住房租赁基金在北京正式设立#【商改住租赁住房,配套品质怎么样?】主持人:把存量闲置的办公和商业房产进行改造,户型配套如何?有独立的卫生间和厨房吗?能否满足新市民的需求?建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文:我们这次收购的一些项目,大部分是些“商改租”,后续还有一些“公改租”,包括集体建设用地改成租赁住房,我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造,也是因为大城市特别是核心城市,现在最大的一个问题就是租售比比较低,土地成本也比较高,而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的,这样就能在相对比较低廉的土地和项目上,改造成租赁用地提供租赁用房,一方面满足品质,一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目,每户都有独立的卫生间,做到干湿分离,同时还有一个公共的区域,包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等,可以满足年轻人的社交需求,便捷要求,品质还是非常高的。

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问题是规模而不是有无

家园 政府从来没说救房企,救的是房地产而已。

说的不客气点,其实救的是买房还没交房的刚需而已。保交楼目标是明确的。

当然,我也不认为房地产会被打死。我只是认为他们会被持续放血,房产税只是其中的方式之一。

你看葡萄的帖比较多,他对房地产的描述其实也不少。

时间也不会太久,等看深圳2023政策吧。深圳试点政策2023肯定不会全国推行,但是会给房地产定调。而深圳会直接影响大半个珠三角(深圳+临深板块)。所以,拭目以待吧。

家园 我就这么跟你说吧,房产税就是个月经话题。

就像挂在驴嘴边的萝卜,看得见吃不着。人家政府卖一次地轻松就把钱收上来,谁会傻乎乎去搞什么房产税。50年后收不收房产税我不敢保证,10年内是门都没有。聊房产税这种话题毫无意义。

家园 葡萄的问题是他十年前就这么说

我不确定这次能否落地

家园 我之前提过一个观点,医食住行教

,都会启动大规模国家兜底的政策。

这既是扩内需的需要,也是共同富裕的必然。

而这些方面的中国式现代化,与这些领域的大数据化也是密切相关的。

房地产作为“住”的核心,同时也是扩内需战略成败的关键,其动作不可能小。

政府作为最大的房东,从目前来看是张明牌。

至于很多人一直说的“房地产既得利益者”的能量问题,我对此表示一声冷笑。医疗既得利益者你觉着能量很小?互联网金融能量很小?全国支持清零的能量很小?

早都翻篇了,有的人却还活在过去。

家园 站在我有限的认识里面,我这次是有点信心的

我也算河里比较早认为今上雄主之姿一样,研究其施政特点,有一个字可以形容那就是“狠”。

河里各种褒贬不提,在我看来,前江胡总,都不可能做到这个“狠”字,而不如此,是不可能做路线和政策大转向的。

这点,在雄安这个千年大计上表现的特别明显。

在我看来,2023-2025,有两个城市的政策尤为关键重要,那是习总一切国内政策成败的核心,一个就是雄安,一个则是深圳。

家园 嗯,这种事情再争论无益。时移世易

当初的星星点点,后期可能是轩然大浪。

我这么跟你说吧,医疗DRG改革,2008年就开始在北京几个医院试点了。在医疗圈子里面,属于月经话题,一直是风雨欲来。

这种情况,到了2018年才有明确的改变,如今医疗领域里面正在执行三年行动计划。

为什么,为什么2008就开始试点,一直到2018才动作。

我在研究医改的时候,发现这些与房地产乃至农村供销社改革,有着很多的类似之处。而这些,是我判断的基础

家园 狠应该以杀敌,打击敌人为首选,不是对自己人

对自己人狠那算个毛?

家园 所以各地政府持有的力度是截然不同的。

人口净流入城市和人口净流出城市是两回事。

当然,从另外一个角度看,我认为未来10年城镇人口都会是增加的。减少的是农村人口。

家园 呵呵,用江湖黑话讲,对自己狠才是真的狠

开个玩笑。

我一直认为老大对资本也是够狠的。你看看民营资本都怎么骂他。

至于对外,老大狠不狠我不好说,但是我看来,在(中国)的能力投射范围内,老大可是有点说一不二的。

家园 你去看看汉武帝纪就知道了
家园 估计东北还要流失。
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