主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens

其实两者并不总是同一个脉动，各自有各自的规律与时钟。虽然有时会同步，但并不总是一定的，跨度都不一样。 这里要分清你的目标是哪里，人一生只有几十年，自己的规划才是对自己真正重要的，另外资本与烈士是两个不同性质的事务，勉强放在一起衡量，不是不可以，只能说这路径太崎岖，逻辑太诡异。实在不明白，可以参考穷爸爸富爸爸😅。

地产庄家出货潮：

最近北京的国资在卖房，把大量前面几十年囤积的房子，现在开始发售。

济南国资也在抛售手上的房产，济南城发集团，出售手上的闲置房产上千套，金额高达28亿。

上海国资及城投一直悄悄的在卖原来手上持有的别墅跟商品房，很多小区突然有了一大批房源。

这确实是一个正常的买卖行为，但是也可以看出一部分房地产市场的变化跟方向。

目前的趋势就是大家都在争夺越来越少的购买力，都想跑，都想套现。

找工作都是做熟不做生，更何况找后半生生活的地方？如果真不喜欢北京，完全可以到国内3、4线城市居住。北京的房子卖掉后，在国内3、4线城市可以买到很不错的房子，而且还能有不少钱结余，理财得当，后半生不工作也能过得不错，而且完全有能力供小孩读完大学。中年人没有基础的情况下移民，真是不值当。一把年纪才出去洋插队，何苦来在呢。

近期进一步的了解情况是， 房地产流动性在迅速丧失

身边案例1： 亚运村挂6万，三个月一个看的的没有。同小区3个月没成交

身边案例2： 西城老破小，挂8万，2个月没有成交。 三个月同小区只有一个7万的成交

二手房挂牌迅速增加。

就微观体会， 购买力在几个月内迅速消失，哪怕是房贷放开政策也没带来买方入场。

北京核心区都这样。 房地产崩盘可能已经发生了。

因为，既没有民主，也没有自由。甚至都赚不到钱。

子曰：“道不行，乘桴浮于海。

这就是原因

（2018年－2035年）《核心区控规》

想治理核心区很久很久很久了，原来是迁不动暂不迁。

房价不完全是市场控价

你行动晚了。今年疫情结束后的二个月就是最后的交易机会。

之后人们在后疫情时代，消费和投资的范式都完全转变过来了。绝大多数人都判断房产不会在增值的情况下，投资不会选重资产不好变现的房产，就是自主把钱留到自己手里不好吗，租房现在也不是不可接受的选项。

就是有钱人也不会首选投资房产了。中产和草根，也不会非得掏空自己六个钱包要挤着上车了。所以房产市场比较凉了。

那岂不是就算降价50%，为了避免被杀牛吃肉、50%降价止损也是好的啊。杀牛吃肉是全都没了，对吗？

本来是个软着陆房价下降的事，照着你的认知是杀牛吃肉的止损。呵呵，这样的话，确实应该“房产诚可贵，金钱价更高，为了自由故，两者皆可抛”才行啊！

以后楼主会对意识形态这玩意有更深的反思和领悟。但是现在这么高级的润的目标和理由，不该为了点三二碎银就不坚持自己的意识形态了吧！

差不多20－40年房龄，若在国内本来可以等改造搬迁的机会。还想等近期有个1千万的售价有点难。

我看各月的新房销量，并没有大幅的下降。

现在吧，二三线是真撑不住了，这一两个月就要爆。临深的惠州，9-23出了新规，明确允许房价跌且跌幅不限，导致我现在每天起码收到30-40个中介电话轰炸，都是表示十月调价的邀请看房，电话里面调价幅度普遍在20-30%。但是吧，个人感觉这还不够，估计得下探到50%才行。

不怕跌，所以才要卖房。因为就是腰斩50%，他也是赚的。绝大部分北京房产，涨价可不止两倍。按楼主年龄，200x年买房，到现在北京均价涨了20倍往上，考虑到当年商品房大多在中心区，现在房子大量在郊区，实际具体到房子应该在30倍。所以房价跌到10%的脚踝斩，他都是大赚的。

心态崩了的，是这几年刚上车的。房价跌破贷款额，才是欲哭无泪。我上学的时候没追上的一个妹子，和他的老公前几年回国。拿了几百万安家费买的房，现在都哭晕在厕所：国外十多年里，做一大锅饭吃一个礼拜，夫妻互相剃头，这么苦攒下的钱灰飞烟灭。据说她老公气的得了癌症，嗉子（甲状腺？）都割了。那些靠六个钱包的，比他们还惨。

我感觉那个还是有点门槛的。各个城市，州的具体要求都不一样。同样的电接在厨房和客厅的规格也不一样。很多老房子换电箱，一次都是上万的。很多号称全能的建筑工人，遇到电工问题还是请人的。

唯一的问题就是好像那个行业多少带点垄断性。每个地方感觉都是几家在做。不知道加拿大有多强。但是分一杯羹应该不难吧。

当然现在价格还是太高，需要等一等。 目前看房价过高是全球性的呼唤，最近好多朋友在猴急的准备买房入市，口头禅就是过上两年房价上一个台阶就永远没机会了，这个套路虽然我承认是三十年来的屡试不爽，但我赌这次不一样。 这次是全球性的集体下决心让价格下来，中国应该也是借这个机会顺势而为。

所以目前看还不是入市的最好时机，如果出不了货的话，只要成本价格可以承受，不如就做房东吧，给上个二十年一定会回来的。长期看，印钱与放水是长期不可能避免的。 短期看，全世界人民都在盼望大灾难，各种小行星撞地球，普京发动核战争的故事不绝，说明人心都厌恶了贫富不均的经济成长，各种希望的重新洗牌的民意逐渐普及，这个民意不会被浪费的。