主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens

有万事可干的决心在哪里生活都不会有问题，无论在国内还是国外。

其实可以读个一两年的硕士项目（有些课程水硕只要一年）。有学签有学籍就可以在校外工作（off-campus work），某些情况下允许full-time，可以积累加拿大工作经验。读完后EE加30分，同时也不耽误考技工证书。毕业后学签转工签，找到全职工作再加50分。如果你EE加上80分就够了，这条路就能走通。只不过你陪娃上高中优先，大概没这个精力。

有位朋友就是来加拿大先读研究生，研究生第二年到公司实习，毕业后入职实习公司，然后雇主担保移民。规划力执行力拉满，什么都没耽误。

也正常，医疗行业里面我还见过头铁的经销商，坚持认为目前的一切困难都是暂时的，以前又不是没有过各种整顿，结果还不是一阵风。未来还是会像以前那样。什么转型，什么医改，不存在的，只要跟医生关系铁，不愁没有暴利在。

这样的人我一般敬而远之，绝不会跟他聊医改，只会顺着他的话头一起吐槽。

未来仍然会有经销商和医药代表存在，但是医疗利益链条已经翻篇了，暴利盛宴即将结束，他们再也回不来了。

房地产也将如此。

迷信一线会永远涨的，是被现在僵持的新房市场迷惑了。在中国，但凡国家真想干点什么事情，必然是会成功的，不要怀疑。芯片如此，金融如此，房地产改革也是如此。

一线城市（强二线）将从体制与政策上被限制扩张，这从北京疏解首都功能到雄安，其实就是个打样。之前各个强二线疯狂扩张，类似于郑大一附院（宇宙第一医院）的强势扩张，这种一地虹吸周边资源的摸索必然要被抛弃。深圳的统租房政策和人才安居集团成立，已经很明确了，深圳并不需要那么多人，需要精简人员做高端制造机和技术产业。其余功能向周边扩散。

这将直接决定，房地产未来控制供需的决心。

除了顶级豪宅，其他房产的功能定位就是“居住”，自住或出租都行。没有金融加持的房产 是涨不起来的。

“只要跟医生关系铁，不愁没有暴利在”是对的。这个问题我跟你意见不同。 估计 @菜根谭 菜兄看到的话，会同意我多一点。

销售这个东西，其实是信息的交流和利用。信息差越大，利润就越深，产品的销售价格，与成本基本没关系，与客户的接受程度有关。以前同一个药物，换个商品名就能翻几倍价格，辉瑞神药也是个例子，治艾滋的改成治新冠，利润就上天。以后也肯定有这样的事的，表现形式，实现路径，可能跟之前不一样罢了。比如不集采，医生可以让病人自购，这类事情目前很多的。

顺便请教个事：肿瘤治疗中，基因检查有意义么？靶向药真能更有效治疗控制肿瘤么？（感觉靶向药跟中药的归经相同。）

河里应该有专业人士吧。

我有个医生朋友，跟一个具有全球知名度的教授搞了个干细胞治疗研究的公司，现在再搞逆转糖尿病和抗衰老治疗，据说效果不错。他们还把我拖到他们公司专门做了个PPT来给我介绍这种治疗方案，从机理到临床实践的数据。结果我是听得一头雾水。因为偏离我的方向实在太远，下来我都没有兴趣去好好查询相关信息。然后吧，他们对基因检测就很不以为然，认为那玩意纯粹是一些人自以为是的想象，至少现在就是电脑算命这个层次。

既然这样不看好国内的政治经济和未来，又何必如今这样左右为难呢。

经过和多个中介的沟通，和小区邻居的闻讯大概近期价格其实还是在回暖所以定了个稍高的价格上架了。

大概是比高点低12% 的样子。 争取能在低 15% 左右能成交。

因为新房销售对应的是地方卖地收入，和房地产公司债务转移到居民。而二手房交易，获利的主要是私人。所以新房的销售，挤压的是二手房交易；但是部分新房，又是以二手房的置换为起点。现在北京二手房挂牌在国庆后又增加一波，绿中介那显示挂牌超过14万套了。而今年二手房交易的每套金额多数在500万到600万之间。和上个帖子判断的，真正有钱人不会买这些二手房因为够不上改善；而新上车的又有新房和二手房的选择，部分非学区非普以及老破小和老破大的二手房出售就会承压。绿中介水冷先知，在北京已经把中介费改为2%，买卖双方各承担1个点。

这段时间美国这边买房子的明显多了很多刚从大陆润出来的，全是现金全款买房，一百万到几百万的都有，这些人一看就是没在美国生活过的，刚全家移民应该是第一次在美国购屋置业，都不知道现在都是通过哪些渠道从国内把钱转移出来，而且人数不少，金额数目很大的样子。

你在国内卖房少亏的钱可能到了海外买不动产已经涨价了，所以里外是一回事，反正这年头你不可能把现金放银行里吃利息😁，以后几年相当长一段时间中美全算在内，放水量都不会小，而且很可能是创历史记录的。

几乎不算癌症。放着不管大部分几十年都没问题。

民主国内可能不多，连热闹大家参与余地都不多。

自由的话，待着大城市或者南边一点，还是行的，除非你需要比较完全的言论自由。

赚不赚钱这个，和上面两者关系应该没那么大，当然现在经济周期弱期是真的。

总之赚钱这事，包括你未来的投资选项，最好还是剥离情绪去进行。

曾经看到过有不错的分散投资各国公用事业的基金，但是当时已经涨高了。

淄博市的张店区划分为三个部分，一个是高新区，一个是经开区，另外一个就是市区，最近出了一个政策，经开区的二手房交易要根据买入和卖出的差价缴纳20％的个税。如果房子买的早，比如3000的时候买的，现在房价在13000，那卖出的时候多出的1万要缴纳20％的个税。

国庆期间国内楼市算是小火了一把（相对国庆前一周环比），但总体效果还不如去年国庆。

因为最近我也在看房（一个二线城市），国内【等降价】几乎已经成为大多数人的共识了。从新房、二手业主和中介的反应来看，比较有意思。如果按【悲伤五阶段】来分：

1、新房已经处于第四或第五阶段了：【接受】这种市场变化，并开始试探【降价促销】，以【重新开始】。

2、中介普遍在第三或第四阶段：消极、接受。从上半年的短暂火爆，到现在门可罗雀，带看量持续下滑，大多人有需求的人观望，中介之前的表现还是很积极的，但是最近完全就变成了【躺平】了。

3、二手业主普遍还处于第一或第二阶段：否认、愤怒。这里面以18年到21年购房的业主最普遍。一方面非常不情愿割肉退出，另一方面又不断的被中介和客户PUA。现在普遍很焦躁。

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其实从房地产周期来说，房地产仍然有发展的空间：衣食住行医教，是人生的基本问题，住更大更好的房是人的本性需求。

第一阶段市场化房改，解决的是【有无】问题，对应的是【城镇化】，也就是大量新的城镇居民涌入，商品房大发展。

后面将发生的，是【以国家住房及租房为主，商品房为辅】的阶段，解决【优差】的问题，对应的就是国家兜底保障居住权，市民根据自己的经济实力选择更好、更优的住宅。国家定义【改善性】需求为主，也是这个意思，引导房企注重商品房品质，关注高端住宅。为此，自然资源局日前取消了容积率1的限制。

当然，房地产要【重新开始】，就得先【告别过去】，所以我提了上面的悲伤五阶段。但未来的品质住房是怎样，则仍然需要探索。个人的不成熟看法：未来的洋房小区、郊区别墅群或一户建，会大行其道。

以降价 12%挂出去两周以后，有一只手的客户看房，但是没有出价和意向客户。

只好降价，降到15%折价的价位，再挂出去一段时间看看。