主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

你这是资本主义世界凡事物化也是异化的结果。

按照这个逻辑人也可以投资，比如，扬州瘦马。嘿嘿，还有良心，良知等等。

面对房地产困境，今天国家也是迷惑的。他们已经矛盾了。

假定2015年实际房价正好是合理房价的2倍，按照这个价格除以2，再结合5%的长期趋势即可计算出保障房价格。由于建安成本很低，因此政府有足够空间来调节保障房的利润。

中国的资产价格在几乎所有时间里都有泡沫，楼市股市都如此，区别只是泡沫大小而已，而保障房是按照合理价格定价，几乎没有泡沫，所以保障房必须封闭流转。

保障房的定价会围绕中国资产价格长期趋势线波动，高于长期趋势线，政策向资本倾斜，低于长期趋势线，政策向民众倾斜。不出意料的话，这个波动不会向下，总体来说会向资本倾斜，只是程度多大而已，价格就高不就低也符合政府利益。

福州滨海和深汕合作区可以看做试点，这也符合政府一向先试点再总结推广的做事风格，而深汕合作区的定价涉及到产业布局，它的定价机制又会有一些不同。

由于保障房土地价格不是市场化定价，因此就涉及到土地成本的计算方法，也就是前面说的，以2015年合理房价为基准，维持长期年均5%增速爬升，再倒推回来的土地价格即可认为是合理的土地成本价，以此形成的保障房价就是成本价配售。

不过是风险利益权衡的结果，风险虽然很大，但总体可控。目的是收割中产和富人，至于其他人自投罗网那就顺便笑纳了。

圣人以百姓为刍狗。

商品房价格未来十年长期下行几乎是必然的，中国人口数量长期下滑已成定局，政府其实也乐见其成，未来中国每年房地产需求不会超过10亿平方米，政府会优先保证保障房和公租房，商品房实际上会成为小众市场。

波动必然会掩盖短期趋势，但不会掩盖长期趋势，我的判断是今明两年房地产构筑下跌中继，地产股里面的主力资金会借此反弹出逃。

房地产完全出清还为时尚早，目前只是棋到中盘，3年后伴随民营开发商大量破产，地方债爆破，银行不良资产打包贱卖给四大资产管理公司，才算把中国这二十几年来的房地产这个妖孽订上最后一块棺材板。

林彪说：“对毛主席的话理解的要执行，不理解的也要执行，在执行中加深理解”。

如果你们家庭收入月入3万。你可以选择月供1万，另外两万生活，投资，储蓄；你也可以选择月供2万5，剩下的钱咬牙坚持。

一般选择2的原因就是：

1. 未来房价还会涨，早买，买大的买好的，我还能买的起。未来的话我就买不起了。再说未来工资会涨，紧也就紧几年；

2. 其他的投资方式都不靠谱。股市跌成狗，储蓄利率跑不过通胀，只有房子才是普通人能做到的无脑投资方式；

3. 这个投资总算是能时时刻刻给你带来好处。住的舒适，孩子的教育等等。即使房价跌了一部分，如果工作没有问题，很多人还是会选择持有。

每个家庭，房贷应该是最大的贷款了。不管想不想，都是在投资了。

解决的问题也不算太多，新加坡的收入主要是转口贸易、航业费用、也有海外公司逃税吧？

泡沫确实不算多。

有些理由可以理解，但是，问题和毛主席不一样。

认真来说，什么东西具有金融属性，由金融决定，与该东西的性质无关。这就是现代金融的厉害之处。君子兰，普洱，茶花，姜姜蒜豆，你可以认为囤积居奇，也可以认为是金融炒作。传销，虚拟货币，也是。或者说取决你怎么定义金融属性。

无论怎么建保障性住房，商品房都具有金融属性。至于这个金融属性如何具象，则另说。

至于政府是否乐见房地产下行，更不好说。虽然我说习这届对房地产最有诚意，初期房地产的价格短时间讯速飞涨，其中“政府”作用巨大。

河友你和chuchong河友表述的是一种展望，实践能不能实现，如何实现，怕是中共和中国政府说了不全算。

我没那么乐观。

房地产也好，三大改也好，必须要放在全国政治经济发展道路上去判断，甚至放到全球去考虑。简单的说，如果中国能坚持重新向社会主义方向走，那么你说的成立。如果中国主动或被动的不能坚持向社会主义走，就房地产而言，现在投入多少搞保障性住房，到时就要翻着倍被资本收割。

如chuchong河友说的，道法术，道不对，术怎么样，都掀不起浪。

@真离 河友，一起复，请见谅。房子概是生活资料，也是生产资料，这是其功能属性。至于是用作生活资料，还是生产资料，还是同时，则看情况。比如早年很多公司以住宅做办公场所，深圳哈根达斯皴民房做生产工场，股民们在家炒股，网红们在家直播，It业者在家远程办公，这些都体现了生产属性。

至于投资瘦马，当今中国社会很常见吧？只不过得益于中共，瘦马也依法受到法律保护，跟旧时模式有点区别。传说中朗朗，吴奇隆，郭富城的老婆，不就被人曝出是瘦马么？南朝鲜大小女星，不就是瘦马么？

房地产供需关系目前已经逆转，未来将会是公租房、保障房和商品房抢夺客户，由于房地产相关行业链条很长，影响就业人数非常多，政府首先要利用保障房来稳定就业，其次要照顾公租房的资本利益，手段是抬高商品房供地价格，商品房开发商面临的问题是，高价拿地的话，最终会亏死，不拿地的话，两年之后就面临业务萎缩至零而出局。

当然，商品房开发商和保障房开发商并不是二元对立，大部分开发商二者兼具，但总体来说，商品房的份额会被大幅压缩，而且随着总开发面积减半，大量开发商将破产倒闭。

是不是这两年房价基本不变的意思？

是不是说三年后开始迅速下跌？

你对我的了解，不过是西西河的几个帖子。我何德何能和林副统帅相比。

林彪是政治局常委，正国级。你这话要在现实中我们老板面前说，我高低要给您磕一个。太抬举我了。

我敢断言，西西河古往今来的全部用户，政治水平的中位数不会超过林彪的警卫员；西西河古往今来的全部用户，政治水平的顶峰，不会超过林彪最差的一个秘书。我对自己的评价是略高于西西河中位数，相当于林彪的门房大爷水平。

决定稻地位的不是我们，而是那些把稻当神牌压制大家呼声的所谓“稻派”的所作所为以及对这些人的处置。我以前好像提过，要保稻也不难，但是必须抓“新四人帮”并公审。“先富带动后富”失败了，总要给大家一个交代罢。

现在许老板已经进去了，算开了一个好头。还差三个，大家慢慢等着看吧。