五千年(敝帚自珍)

主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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家园 下降的还不够多呀

而且利率的提高也让captial rate同样降低。我觉得还要再有10-15%的跌幅。你们NJ的地税高,所以降的也许会少一些

家园 从今天春天开始,对房市已经很猛了。91年那次也不过30%左右阿。
家园 开个网上商店的话题我有兴趣
家园 瑞兄有所不知

我猜来西西河的,不少都是中产阶级的。

象我这样一个打工仔,比上不足比下有余,要我放弃目前的收入,全心全意投入投资生意,难啊。

至于那些上有老,下有小的,就更难了。

不是不想发达,有个机会成本的问题。

家园 del
家园 拖家带口,啥也没有,俺也是呀。其实

有几千块钱就可以投资了。而且我说的基本上都是每周不需要投入20小时以上的生意。

您要是在您家附近买个公寓小楼,每个月去上几次就行了。20万的房,5万装修,8万头款,或者您可以让卖主给您个CARRY BACK,只要CAPTIAL RATE买的合适,市场调研充分,不应该那么费力气阿?

反正是在网上,反正咱们谁也不认得谁,说说您有啥特长(比如心灵手巧,善于算帐什么的),不咬牙跺脚的情况下能投资多少钱,不后院起火的情况下每星期能抽出多少时间。咱们一起合计合计。困难难不到灌花党员!

您好象是在澳大利亚吧?那儿的行情我可不熟。我这都是美国的情况。而且美国不同地区也有差别。

国内靠房租养房,好象是痴人说梦了。

家园 这个您应该是行家阿。不就是抓货、建站、打排名那一套吗?
家园 BAGEL象点心店那样事先烤好放透明柜子里,前台3人。每个顾客30秒。
家园 那您年收益目标是多少?8%?15%?
家园 农地要多大才可以省税啊。听说过,没弄过
家园 好看的紧啊!
家园 self storage?

前两天外出,注意到荒郊野外有很多self storage.这营生是不是投资少,操心少? 不过,回报可能也少.瑞亲王有空指点一二?

家园 呵呵,我也侃两句澳洲这边的情况

同样欢迎大伙拍砖。

早两年也动过念头,想投资一套房子,算了一下,最终没有动手。

曾经看过资料,建议的租金回报率是这样:商用的物业,价值约等于10-12年的租金,住宅物业,价值约等于15年的租金,这样的物业才值得长线投资。炒卖的就另算了。

按照这个要求,2003年以来,基本上找不到可以考虑的住宅物业,一年8,9千大洋租金的两房单位,在墨尔本本的东南区,开价30万左右。看过去的租金,增幅并不大,一般是每两年加5%

再加上,每年的地税,市政府的差饷,地产代理的管理费用,日常维护的费用,贷款利息,增值税等等,基本上是要亏钱的。

澳洲这边不像美国那边,房屋贷款利息可以退税。

既然不好做,为什么还有那么多人干这种事呢,主要是这边有一个叫“Negative Gearing”的退税政策,你要是投资亏了钱,全年的收入就少了,交税就可以少点,有不少高收入的人,就买房子出租,接着就申报亏本,然后等着退税。既可以退税,又可以享受物业升值,一举两得,岂不乐哉。

我是这么想的,做生意嘛,一定要Positive Cash Flow,这样才有可能成长,光靠退税,没办法做大,就算全部税都退完,也就是两三套房子。

投资房地产是否就真的没办法做到Positive Cash Flow,当然不是,早几年,很流行的一种方法就是花钱买很旧的房子,然后翻新,前后花园搞漂亮,再转手卖出去,据说,好过打工。但这种做法,为了减少成本,除了比较大的改动要请人来做之外,大部分的工作都要自己动手,所以大多都是全职在做。

在墨尔本这边,房价大概在2003年到顶,这两年基本没动,眼看要加息,估计很有点危险。

我个人的看法是,想长线投资房地产,入市应该在较为高息的时候,这样房价多数会低一些,租金会高一些,然后等到低息的时候放手,当然这样对资金的要求也高一点。

欢迎指正。

家园 请问是WXSJ的神仙姐姐吗?
del
家园 love to read your article

They are very insightful stories. Please keep them coming. Really appreciate your effort.

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