五千年(敝帚自珍)

主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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家园 印度人开加油店的,加拿大也开始多起来了.

旁边的店里一般都是快餐一家人,小卖部一家人,你的这个主意已经有人做了.

家园 俺才琢磨明白。阿三们有智慧呀。如今大家甩卖,或许是咱中国人进入的机会。
家园 要花

!

家园 还是那句话,location location location

有人说加油站生意其实是糖果店附带加油,而不是加油站代卖小零食。不过附设的小店能赚多少那就看地点地点地点了。100万营业额那可是3000一天,得卖多少咖啡面圈啊。要知道麦当劳和星巴克的平均每店每年的营业额也就60几万。这两家对于选址的精明那可都是数一数二的。

为什么现在油价越高倒闭的加油站越多,除了销量下降油价波动,还有一个原因:更多人用卡了。每次加油都4,50的,很多人身边没那么多现金,另外有的信用卡公司买油还有补贴。每刷一次卡信用卡公司收交易额的2%-3%,完全是利润杀手,很容易就搞成赔钱卖油。如果地点不好,小卖店不够补贴,那还不就得倒闭么?

加油站赚的真是辛苦钱,老印一般都是全家上阵,没有星期天节假日,还搞不好要挨抢。。。

家园 这个是不是利润

要知道麦当劳和星巴克的平均每店每年的营业额也就60几万。

家园 2%-3%?真够黑的。每位消费$5,开店10个小时,每小时60人。还可以。
家园 营业时间可能会更长

12-16小时?

家园 我也这么想
家园 其它时间客流量少,我就把它并过来算。加油站有24小时的。
家园 这个主意真不错,特别是在LA这种地方
家园 【原创 升斗小民投资美国】TAX ABATEMENT - 不赚也赚(IT双职工必读)

如果两口子都搞IT,并且都是苦命的打工仔,我相信您一定为每年的税而苦恼。辛辛苦苦挣来的钱,写在纸上看着不少,怎么七扣八扣到了手里就剩60%了?

亏!太亏了!

要是您两口子共同收入多于13万美金,用尽手段斗智斗勇也捞不回一美金税钱了。我给您想个辄:REAL ESTATE TAX ABATEMENT。翻译过来就是地产退税。其实您要是仔细读读1040的附件,就应该能够找到这项。只是名称可能不太一样。

大家都知道美国是一个鼓励投资创业的国家。做生意就有成本,咱们搞房地产投资也有成本。什么呀?楼房折旧阿。美国法律挺厚道,规定房子除地皮部分可以分21年摊入成本。但除非您买的是新房子,我的地产经纪给的算法是房屋价的8。25%。

假设您投资一座50万的房产,每年用租金去支付一切费用,一分不赚。再假设您这座房子不是破烂(破烂的话,钱都在地皮上了),房屋造价占整个房价的2/3。那么您每年房屋折旧是

50万 X 2 / 3 X 8。25% 约 2万7200

也就是说您在给国税局报税时,可以理直气壮地写上:我,XXX,做地产生意,亏了$27200。按照30%的税率算,您就可以少交8100美金的税。如果这个数字恰好可以让您的税前收入降到11万以下,没准还有资格享受其它减税条款。

利用TAX ABATEMENT减税已经不是什么秘密了。很多律师、医生都拥有多处房产。对于他们来说,租金是次要的,最主要的是减税。

当然,如果您经营得当,投资的房产赚钱也不要沮丧。想想,您赚的前2万7000块是不上税的。这多美阿。

家园 美国是和现金流有关,我们州现金十几万以上的一般40多万。
家园 2-3%是Visa、MC,AmEx更黑,4%!

加油站只要有几年,没有地下油罐不漏油的。现在的新加油站、化工厂在开建之前,都在地下先铺一层地膜(geomembrane),以后拆迁走人时,把表土一扒,回填新土,就行了。但是老设施,地下没有这层地膜,别听他信誓旦旦,跑冒滴漏绝对免不了,天王老子也没有办法彻底制止,而现在的环保检验要求又高,你就等着掏腰包根治腾格里沙漠吧。看看周围,全新的加油站不少,老加油站要是一直在营业没事,在老加油站基础上翻新的很少见。我们这里的几个老加油站,拆掉后,地皮一直空在那里,什么也不能干,因为没有人愿意付这个擦PP的钱。

家园 所以有人建议当地政府给愿意清理的投资人减税,我觉得有道理。
家园 地膜技术是从那年开始的?怎么知道加油站下有没有地膜?
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