主题：【原创】房子一定会跌 -- Cipher

房子到底会不会跌？如果跌能跌多少？什么时候跌？

现在所谓的经济学家，没有一个敢站出来说出一个确切数字的。为什么？一是怕万一不准确砸了自己的名声，以后被人揪小辫子；二是怕后台老板不高兴，自己得不到红包。我不是什么经济学家，cchere也不是什么权威学术刊物，所以我无所谓，我敢说他们不能说的。

我认为，房价会跌，跌25%。并且会在3年之内发生。

首先我们要明确一个前提，大部分新房在少部分人手中，而且没有流动到真正需要的人手中。可能现在很多很多很多房地产老总或者所谓口舌经济学家，或者房奴，或者持有大批房屋投资的人会用各种各样的观点来解释，现在的房屋需求是以真实居住为前提，供少于求，需求是刚性的。不过我倒是本着实事求是的观点，最近晚上下班后就到新开发的小区去转，晚上8点的时候，基本上2年内的新小区，亮灯率连20%都不到；而我也跟供暖公司的人打听过，有些小区申请暂停供暖率达到了60%。更别说市中心那些高档住宅了，10%的亮灯率都达不到，甚至整栋楼竣工1年有余了，都没人住。房屋的第一属性是什么？当然是居住了，如果不用来居住，而衍生用来炒作增加自己的资产有什么用？况且现在大环境变了，靠以租还贷是不可能了，投资回报率也没有股市好了，富人就算再有钱，也不能买着楼房在那看着爽不是？

另外一个考察途经就是看报纸，当然不是看所谓专家预测了。是看二手房的广告，现在报纸整版整版的这种广告。价格,位置,楼层一应俱全，如果你经常看，就会有一个整体概念，就好比整天看股票K线图，久而久之就会总结些规律，对趋势会有一个了解。（如果您没有注意二手房广告，现在找出以前的报纸看也不迟，放在一起看更容易比较。如果找不到以前的报纸，可以去图书馆报刊阅览室查。）房市也如此，如果你仔细总结，你就会发现现在很多好地段的，或者适用房大量的出现，以前这种房子都是攒在手中等着升值呢，这就说明现在有不少人着急脱手了。另一个趋势就是小户型的房子没有去年那么贵得离谱了，有小部分下降，说明大部分消费者务实了，非理性的房子就是不买，小户型你凭什么卖那么贵？房子不比股市，流动性和信息传递都比较慢，所以熊市那种一天跌几百点的情况不会发生，一定是会慢慢的降，但是随着越来越多的人认同房子回归本质居住属性这个观点的时候，那么降价也会越来越快。这个过程不会很快，但是以中国速度来说也不会很慢，我预测3年的时间会净值缩水10%。注意我说的是“净”缩水，也就是跟现在比较。这个就跟当初网络泡沫一样，当初sohu多牛啊？yahooo多牛啊？风险投资好像潮水一样涌入，到后来泡沫不还是得破？

今年CPI增长4.8%。相信多数人肯定不相信这个数字，中国人把数据做得漂亮的功夫那是相当了不起，当年亩产万斤的遗风也没有完全丢掉。如果大家经常逛超市肯定会有个大概了解，今年CPI肯定超过8%不止，单单方便面就涨价20%，更别提肉和汽油了。今年可能涨得有些猛，就算明年和后年可能低一些，我们就以5%来算。那么3年累计就涨了15.8%。而我们国家经济增长率都保持在10%以上，当然这里边造假成分不少，地产成分也不少，我们就当增长8%好了，3年会增长26%，当然经济增长不全表现在我们工资的增长上，但怎么也会比CPI涨得快，这里我们就忽略不计了。那么到时候物价涨15.8%,而房价跌10%，那么加一起就是房子实际上跌了25%还多，也就是房子实际上便宜了四分之一。

可能一看到房子掉价四分之一，很多人接受不了，觉得房奴肯定得造反，既得利益阶层肯定不爽，国家为了稳定，肯定出手来管。大错特错，我上边说了，房价跌是慢慢跌，就跟把青蛙扔温水里慢慢煮一个道理，等到时候知道自己亏大了的时候，早就晚了。况且房奴这几年不还是有房子住，也没住大街上，多付出些，也得到了回报，没什么抱怨的。而既得利益阶层，比如炒房团，赔了就赔了呗？资本有风险，股票能赔钱跳楼，楼市为什么不能？到时候得利益的是广大老百姓有什么不好？

出来混，债一定要还的；楼市的泡沫，一定要破的。

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