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主题:【原创】房子一定会跌 -- Cipher

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家园 【原创】房子一定会跌

房子到底会不会跌?如果跌能跌多少?什么时候跌?

现在所谓的经济学家,没有一个敢站出来说出一个确切数字的。为什么?一是怕万一不准确砸了自己的名声,以后被人揪小辫子;二是怕后台老板不高兴,自己得不到红包。我不是什么经济学家,cchere也不是什么权威学术刊物,所以我无所谓,我敢说他们不能说的。

我认为,房价会跌,跌25%。并且会在3年之内发生。

首先我们要明确一个前提,大部分新房在少部分人手中,而且没有流动到真正需要的人手中。可能现在很多很多很多房地产老总或者所谓口舌经济学家,或者房奴,或者持有大批房屋投资的人会用各种各样的观点来解释,现在的房屋需求是以真实居住为前提,供少于求,需求是刚性的。不过我倒是本着实事求是的观点,最近晚上下班后就到新开发的小区去转,晚上8点的时候,基本上2年内的新小区,亮灯率连20%都不到;而我也跟供暖公司的人打听过,有些小区申请暂停供暖率达到了60%。更别说市中心那些高档住宅了,10%的亮灯率都达不到,甚至整栋楼竣工1年有余了,都没人住。房屋的第一属性是什么?当然是居住了,如果不用来居住,而衍生用来炒作增加自己的资产有什么用?况且现在大环境变了,靠以租还贷是不可能了,投资回报率也没有股市好了,富人就算再有钱,也不能买着楼房在那看着爽不是?

另外一个考察途经就是看报纸,当然不是看所谓专家预测了。是看二手房的广告,现在报纸整版整版的这种广告。价格,位置,楼层一应俱全,如果你经常看,就会有一个整体概念,就好比整天看股票K线图,久而久之就会总结些规律,对趋势会有一个了解。(如果您没有注意二手房广告,现在找出以前的报纸看也不迟,放在一起看更容易比较。如果找不到以前的报纸,可以去图书馆报刊阅览室查。)房市也如此,如果你仔细总结,你就会发现现在很多好地段的,或者适用房大量的出现,以前这种房子都是攒在手中等着升值呢,这就说明现在有不少人着急脱手了。另一个趋势就是小户型的房子没有去年那么贵得离谱了,有小部分下降,说明大部分消费者务实了,非理性的房子就是不买,小户型你凭什么卖那么贵?房子不比股市,流动性和信息传递都比较慢,所以熊市那种一天跌几百点的情况不会发生,一定是会慢慢的降,但是随着越来越多的人认同房子回归本质居住属性这个观点的时候,那么降价也会越来越快。这个过程不会很快,但是以中国速度来说也不会很慢,我预测3年的时间会净值缩水10%。注意我说的是“净”缩水,也就是跟现在比较。这个就跟当初网络泡沫一样,当初sohu多牛啊?yahooo多牛啊?风险投资好像潮水一样涌入,到后来泡沫不还是得破?

今年CPI增长4.8%。相信多数人肯定不相信这个数字,中国人把数据做得漂亮的功夫那是相当了不起,当年亩产万斤的遗风也没有完全丢掉。如果大家经常逛超市肯定会有个大概了解,今年CPI肯定超过8%不止,单单方便面就涨价20%,更别提肉和汽油了。今年可能涨得有些猛,就算明年和后年可能低一些,我们就以5%来算。那么3年累计就涨了15.8%。而我们国家经济增长率都保持在10%以上,当然这里边造假成分不少,地产成分也不少,我们就当增长8%好了,3年会增长26%,当然经济增长不全表现在我们工资的增长上,但怎么也会比CPI涨得快,这里我们就忽略不计了。那么到时候物价涨15.8%,而房价跌10%,那么加一起就是房子实际上跌了25%还多,也就是房子实际上便宜了四分之一。

可能一看到房子掉价四分之一,很多人接受不了,觉得房奴肯定得造反,既得利益阶层肯定不爽,国家为了稳定,肯定出手来管。大错特错,我上边说了,房价跌是慢慢跌,就跟把青蛙扔温水里慢慢煮一个道理,等到时候知道自己亏大了的时候,早就晚了。况且房奴这几年不还是有房子住,也没住大街上,多付出些,也得到了回报,没什么抱怨的。而既得利益阶层,比如炒房团,赔了就赔了呗?资本有风险,股票能赔钱跳楼,楼市为什么不能?到时候得利益的是广大老百姓有什么不好?

出来混,债一定要还的;楼市的泡沫,一定要破的。


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