主题：中国房价不降的根本原因 -- Cipher

以前我写过《房子一定会跌》链接http://www.ccthere.com/thread/1411324 和 《压断中国房市的最后一根稻草》链接 http://www.ccthere.com/thread/1494899 。我是彻底的看空派。

可是现在股市已经跌了快1年了，国家房屋调控政策出了一条又一条，美国次级贷影响早已波及中国。可是中国楼市影响却很少，动作不是很大，没有预期中的如股市般的大跳水。也就见万科主动降价，当然了降得也不够狠了，离大家的心理预期那可是差远了，怀疑是炒作。其他房产商，甚至小房产商都没什么动作，可以把万科这个行为看成是个别企业行为。

如果用房产总价值比较大，流动性差，房价下跌没有那么快表现出来解释。可是以中国速度来说，往往任何变化在中国来说都会很快显现出来，就比如中国现在关税调整，立马就对小企业造成致命打击。再以香港股价与房价来说，房价的变动往往会推迟股价6个月而变化，感兴趣的可以把2个曲线图放在一起比较下。这么算来中国的楼价全面下跌早就应该到来了。也有可能是中国房市和股市不成熟，造成了2个投资领域互不相关。但是这种理论明显站不住脚，现在规模大点的地产商都上市了，更别提有点积蓄的普通百姓了，人手一个股票帐户，两者完全没有关系显然站不住脚。

如果以刚性需求为论点来分析，可是现在大家也看到了，虽然需求很大，但是能买得起的不多。如我以前分析的，中国楼价肯定有泡沫。

可是，泡沫为什么不破呢？这个问题我思考了很久，算尽各种因素，泡沫早就该破了才对，就算是不理性炒作，阴谋论来说，维持2年高楼价了，时间也够久了。

今天看了经济学的一个”无差异原则”才恍然大悟。

在没有特殊喜好的前提下，综合居住、环境、医疗、教育等方面的因素。以北京或者北戴河2个城市供人选择。假如北京比北戴河好，北戴河的居民肯定会搬到北京去住。大批涌入的北戴河人肯定抬高了北京的房价，也使得北戴河的房价跌了不少，便宜的房子反而成了城市的一大优势。用不了多久，两个城市要么变得同样吸引人，要么北戴河变得人走城空。这就是所谓的“无差异原则”。

那么我们中国现在处于什么状态呢，就是正在进行激烈的城市化进程，数亿人涌进城，这是一个单向的过程，并没有见多少人逆向回农村，城市化也是当今中国社会不可避免的过程。那么我们这个“无差异原则”的动态平衡并没有完成，还是在不停地单方向运行中。这也造成了中国楼价的一直坚挺的根本原因。

我们可以看看周边工作的同事，不是本地出生的有多少人？能达到50%以上吧？现在城市的规模，在10年前是什么样子？恐怕以前是农村的地方早就成为城市的一部分了吧。

高企的楼价也有一些积极因素，比如间接的控制了城市的人口数量。就比如让您去北京或者上海工作，如果不给工资double一下的话，估计很难有人会有动力去的。想想那里的高房价，拥挤的交通，多付出的生活成本，就打退堂鼓了。

现在的观点跟我以前的观点表面上有点背道而驰，好像为高房价找论据。其实不然，抓事物要抓本质，本质抓住了就可以轻松解决次要矛盾。

就比如说现在的房价，实在是太高了，要住的人都买不起么，泡沫肯定是有，但是不会如有些人预料的那样，1年内降50%。我觉得2-3年内能大概能回到07年的价格，当年海南岛那种地产崩盘是很难发生了。具体降价幅度我还是坚持我以前的观点，具体参看（《房子一定会跌》链接http://www.ccthere.com/thread/1411324）。

那么分析宏观金融问题，对现实生活有什么指导意义呢？我们不用出书立说，也不用替某个集团鼓吹吆喝。我们可以用来指导个人投资么。现在有住房需求的，看准机会可以购置；如果以投资为目的，还是再观望观望，先在其他渠道投资；对于已经有房产投资的么，也可以不必担心，房价不会崩盘。只要中国城市化进程还在进行，房市不会轻易崩盘的。

• 【原创】中国房市走向