主题：【原创】房价下降40%对银行体系影响不大 -- 郁郁
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我不爱写原创文，就喜欢跟人屁股后边挑错，其实挺不受人待见的
我们做一个悲观的假设，假设房价下跌40%，会有50%的自住购房者和100%的投资购房者选择断供（事实上根本不会这么高），那么个人按揭贷款会出现7700*50%+3300=7150亿元的不良贷款。
3.银行收回抵押房屋之后会进行处理，我们再做一个悲观的假设，假设只能收回50%的现金。那么，房价下跌40%将会给银行带来3600亿元的坏账损失。
第一：算术错了。如果房价下跌40%，银行收回来房子就只值60%。承销房地产的公司纯利润率也就60%吧，所以银行把这些房子换成钱，就算是全部都能卖出去，就算以专业手法，也就只能拿回36%的钱，再除去国企低效，折旧什么的，能拿到手25%就不错了（原来缴的房贷利息算原来盈利），所以还账率可能比你算得高一倍2.5%，跟8%比不小了。
第二，跟美国银行的问题一样，有坏账意味着要冲销，冲销以后银行的净资产就少了，相应的准备金也就少了，相应的贷款就要减少，然后银行的盈利也就减少。所以就算银行捂着盖着，坏账还是很难用盈利填上，最后没准那天资不抵债就盖不住了。当然我们社会主义社会是不会有挤兑这%
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🙂【原创】房价下降40%对银行体系影响不大 39 郁郁 字2960 2008-06-29 23:03:09
🙂提几个意见哦。不是来吵架的
🙂房价虚高不代表利润率高 seen 字259 2008-08-14 10:23:57
🙂同意楼主分析，补充两点自己的看法 3 凌霄 字1334 2008-08-11 20:57:55
🙂国内主要城市新建住宅成交量最新数据 2 郁郁 字1367 2008-08-11 05:34:32