主题：美国政府接管两房 -- holycow

现在美国的房贷利率在政府接管两房后应声而落（30年按揭似乎落了差不多一个百分点，今天最低的已经到 5.5% 了见 www.bankrate.com）

这有可能刺激房市。但刺激最多的还是背了一屁股债的房奴们会重新贷款。然而前阶段房市泡沫的时候，贷款利率比这低得多。所以对已经拿到 百分之四点几的利率的房奴没有吸引力，只对签了浮动利率贷款的房奴有吸引力。所以已经积压的房子还是不会反弹那么快的。

而大家都在等待中。被套牢的在等房价反弹解套，又希望贷款利率进一步下降，他们至少可以重新贷款。希望买房却有犹豫中的则在等房价进一步下跌，也希望贷款利率进一步下降，这样可以少付利息。

所以房市复苏还是没有那么快的。

至于中国的房地产纯粹是背离的供求原则而人为炒出来的东西。如果一个普通大学生工作五年的省吃俭用仍然不能付清按揭首期的话，这个房市在正常供求的市场下不崩溃才怪。

而如果一个普通大学生工作五年的省吃俭用仍然买不起房的话，那么这个社会的稳定性就很差了。