主题：【原创】当房东的规模效应 -- 克雷

到生活板看到有人在问买房问题，有感而发。

经过我这5，6年在国内，美国和法国的观察，我发现中国人（包括台湾同胞）不管到哪里都喜欢买房子，做房东。而且基本上是只有一套房子出租的小房东（甚至半套，因为自己也合住）。

这样做的最大问题是没有考虑到房子的管理成本（一两个月一次的小修小补，每年一两个月的空置期），风险成本（租客拖欠房租），和机会成本（钱投到其他地方的收益）。这样的小房东很容易就变成一个兼职甚至全职工作：这份工作的时间用在别的地方也能赚钱啊。

我老婆以前在国内就做过几年这样的房东，痛苦不堪，07年终于解套卖掉了。现在我们在国外也是租房子，是40，50套连在一起的apartments. 做房东要做到这样的规模才值得考虑，因为上到50套左右才有资金可以专门雇人来管理，摊平空置期风险，如果地段，时机好的话，才可能获得长期稳定的现金流收益和升值收益（多年平均下来，可能也就在6%到8%左右）。

在美国，做这门生意做得大一点的有些都成上市公司了。但是我接触过当房东的朋友（包括一个经济学博士在内）都几乎没有朝这这方面想过。小农经济意识还是根深蒂固。