五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园

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家园 说一句

“其实上市公司如复地,年报就摆在那里。利润率大家也能看的出来。虽然很多人可能认为不准确,好歹也是香港上市,基本还是靠谱的"

要看哪一年的数据,近两年这些上市公司疯狂的用圈来的钱拍地,利润率下降正常的。此前基本上有25%-40%的毛利率,从房地产公司在房地产开放中一个纯粹融资角色来看,确实太高了。

土地招牌挂不是什么大问题,这是一个相对公正的机制。主要问题是政府封闭型的土地供应市场,以及刻意封闭的大片土地:开着车到北京上海转一圈就知道了,多少大片的空地。

我的建议是推广城郊小幅土地出让,鼓励自建房。引进美国的机制,削弱开发商的地位,建立商业化的城市基金公寓建设分配制度。

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