主题：【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园
家园 【原创】存在未必即合理,论上海的房价 本人一向讨厌那些鼓吹上海内环房价贵的有其合理之处,未来还有上涨空间的调调.在我看来,吹这些泡泡的,除了拿了开发商的黑钱当枪手的,还请有可原,毕竟是为了钱嘛,当然河里肯定没有这样的人.其他说这话的,特别是自己在内环还没房的,都是自以为高明的糊涂人.效果就是帮着KFS义务忽悠,自己还不知道,还不领工资.
那些真正的既得利益者,看了这样的话嘴都要笑歪了,正愁越来越少人来接盘呢,枪手又不得力(因为群众越来越聪明了),偏有这些人出来发表"高见", 因为没有利益瓜葛,效果可能还更好.
我就奇怪了,如果他们觉得上海,北京现在好内环,2环房价不贵的话,那为啥在2000~2001或更早几年的时候不站出来大声疾呼,房价太便宜了呢? 难到说,京,沪的地位,中国的经济发展都是从2002年以后突然才有的吗?
可见那些位也都是事后诸葛亮,没啥真知灼见,就是指这现在的情况,找些自认为合理的理由来解释.我觉得这有点误人兼自误.
说这话的人,绝大多数都不必在这两个地方买房,所以只顾过嘴瘾,京,沪高房价对他们来说没切肤之痛.可象咱这样以后还准备在这买房的人来说,听了实在不爽.
您老哥的分析实在不靠谱,我劝君以后找些别的事来过嘴瘾,千万别替这高房价来找理由,不为别的,就为咱这些还想买房的着想一下行不? 您觉着不高,咱可日日夜夜盼着它往下掉呢...
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 根本问题还是投机客太多 投机客太多的原因主要是国内分配机制不合理，钱太多的集中到了煤老板、地方贪官、演艺圈这样的人手里，这些人太喜欢炒房子了。而真正的需求，只能跟在这些人的屁股后面跟风啊。
政府本应当扩大土地供给，而且杜绝囤积土地，但是这些政府都没有做到。在房地产问题上，对政府失望到了极点。
家园 对比一下新加坡政府，为TG汗颜 新加坡经济尚未完全复苏，可是自２００９年初已来，房产价格上涨了接近３０％，逼近２００７年高峰，政府马上采取措施，控制房价过热。
１。９月在报纸上发政策声明，指出房产过热，和炒房的风险，披露政府会有相应措施。
２。１１月宣布增加土地供应量，土地供应量一下子超过２００７年高峰时水平，极大的增加潜在商品房供应量，达到２００８年的几倍。
先在房价一下子被抑制住了。
对比TG，新加坡政府的几点不同：
１。政府从上到下，深刻认识到房产过热的风险，没有一个人为高房价辩护的，相反，屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到，听到许多新加坡人抱怨房价太高，买房困难，并表示不会坐视不理.
２。言必行，行必果，政府动作雷厉风行，立竿见影。
新加坡也是国际大都市，对外国资金的吸引里不会比中国差，而且它的土地资源有限，可是抑制房价过高，她说到了，也做到了。关键是她听到了人民的声音，而且出声了，行动了，屁股站在哪里，很清楚，TG呢，呵呵。。。
家园 年末房子有冷清的趋势 现在可以看起来了，买房是个持久战
家园 月入一万，不能在上海买房 家园 那是绝无可能的。 二万都不可能
家园 不要讲什么市场决定价格 中国的房地产问题主要是个政治问题，而不是经济问题。在中国目前的体制下，当权者想让哪个行业发财，哪个行业就可以发财。高价卖地政策受益最大的是谁? 房地产商利益集团的主流又是谁？
不用说什么刚性需求，要说刚需，农产品的刚需更多，谁不吃饭都会饿死，但是农民何曾有机会赚到合理的利润呢？更不用说房地产那样的暴利。
说到底，房价不过是财富转移的一种有效工具，等于狠狠地收了一茬人头税。可被征税的人有些还浑然不觉，沾沾自喜。