主题:【原创】四面楚歌之中国篇 中国发展之大破局之一 -- 井底望天
大家为啥一定要在2环、3环买房?除了工作方便,主要还是医疗、教育、交通、商业等周边设施已经配套齐全。对所谓“2环”外新建小区相对关注少,主要是由于政府缺失配套设施投入,就一个公交线路调整,已经n多人在那里扯皮,其他配套,等着“有关部门”猴年马月配齐吧,开发商,更不可能为公众利益投入了。大家看看地王就知道了,都是配套设施基本齐全的地块,或者政府即将开始大规模配套建设的地块。
俺觉得现在的商品房,实际上已经远离了居住性,而是过于炒作概念,炒作室内装化设计的风格,实用性也就那么一说。如果交通方便,周边设施齐全,远离拥挤的市中心购房,也并非不好的选择。俺就一直希望住在能够看到星星的房子里,市中心的灯光亮度太高了,想看个流星雨都很困难。边远一点儿到有很多小区,可惜,能够看到星星的地方,人烟实在太稀少了,买东西得到10公里外,而且只有两条公交线路,晚8点一过就收车。
俺觉得,现在的商品房,应该开始细化了,应该针对不同人群的生活需要去建设,而不是根据人们的口袋大小去建设。
俺建议,为了应对即将到来的老龄化社会,HaS可从为老人设计的专业小区做起。比如说,位置可以偏一点儿,但容积率要低,绿地面积要大,小区内要设置假山、流水,多种植物,多设回廊,甚至楼群间可以设计空中走廊,以便于老人散步和交流;房屋框架要相对高一些,阳台和窗户设计要考虑老人晒太阳的需要,楼梯设计要参照老人步幅,电梯设计要以医用为准,以便于紧急救护;小区内,要设置老年大学等专门活动场所,要设置超市、劳务公司、社区医院,要提供兴趣辅导、医疗保健的上门服务,提供送货上门和上门缴费业务,实现全方位照顾;要组建专门公交线路,提供置市内主要地点的往返交通服务,要组建专门旅游公司,不定时组织旅游;特别是安保要参照部队大院管理,严保老人安全,防火防盗防骗子,并可设置全区视频监控,屋内设置开关和触摸报警系统,除主人允许外,只有报警后监控中心方能对屋内进行查看;
如果位置偏的话,地价不会太高,而为老年人提供服务,又满足现在从中央到地方开始炒作的噱头,可以为地方政府提供n多政绩,相对可在取得支持上得到一定便利,提供各种服务,又可以用地产招标,只要加强管理,就可减少资金、人员培训等投入。而卖点,就是从孝字出发,仿照《非诚勿扰》进行营销,要尽孝,就要买xx社区,要退休后过的充实,就要卖xx社区,买xx社区,就是延长老人的寿命,如此等等,孝字大旗一举,n多人就会不请自来。
抛砖一块,希望河里诸多大牛拿出更多创意。
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🙂【原创】四面楚歌之中国篇 中国发展之大破局之四 61 井底望天 字3894 2009-04-19 16:39:45
🙂不是很现实的方法 1 战略还是忽悠 字1823 2009-05-06 02:12:43
🙂说实话,二三线的房价还确实算在正常范围内,有问题的是 兜胖胖 字130 2009-05-14 04:55:25
🙂这个创意真的很好。俺建议针对养老社区做起。
🙂觉得可行性不行! 1 97年的鱼 字90 2009-04-21 14:14:35
🙂没有解决根本性的资源稀缺问题 百年 字310 2009-04-20 00:51:12
🙂读井大这篇,感觉就象进入了共产主义一样虚无飘渺 陶陶 字0 2009-04-19 22:54:57
🙂财富性商品的特征 uphere 字114 2009-04-19 21:36:54