主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

辣椒兔河友提了一个秋后算账的解决方案。

如果这样可以，那就不是物业税这个财产税的问题了，不如就直接把现在的房地产交易税（营业税等）的税率直接提高就可以了，为何要开征这样一个新税种？

就如辣椒兔河友所描述的，对交易行为提高税会减少（并且扭曲）人们的经济行为（我有很多方法来避开这种交易税，转让定价就是一种），而经济活动的减少，又使税收收入下降。

结果就是，一方面政府收不到税，一方面人们不干活了。这是税收理论中典型的DWL（DEAD WEIGHT LOSS）问题，这种税种不但收不到税还扭曲人的经济行为，得不偿失（就像英国的窗户税）。

在现在经济危机的背景下，政府频频减免房地产交易的税费，就是在刺激经济行为，恢复经济增长。辣椒兔河友的方案正好和这个意图相反，会加深经济衰退。而房地产行业的衰弱，会演化成失业和收入下降，最终导致两个主体税种收入（对消费的增值税和对收入的所得税）的下降。如果税收政策的制定不是牵一发而动全身，中央为何会如此谨慎，现在就开始吹风。

物业税是针对财产征税，财产是人们纳税能力的象征，对财产这个不可变特征来课税，税收弹性小，税收收入大，符合公平的能力原则（ABILITY TO PAY）。交易可以扭曲，财产可以衡量，这就是必须是财产税而不是交易税的原因。现在，国家有难，有财产的人出点力是应该的。大河没水小河干的道理谁都明白。

我只是对物业税持谨慎态度，而不是完全反对。我关注的是如何公平税负，如何不影响人们正常的经济行为，又可以取得一部分财政收入，如何有效地执行，不诱发大面积的偷逃避税和暴力抗税。

如果以上这些基本的税收原则都保证不了，这个税种必然会不得善终。