主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

据北京商报报道，截至4月底,北京市现房住宅空置面积487.6万平方米,同比增长28%。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示,按2008年现房成交量看,这些空置房至少两年半才能消化。

昨日,于秀琴在全国政协经济委员会“扩大内需、调整结构、改善民生,保持国民经济平稳较快发展”专题组在北京市政协的调研报告会上表示,截至4月底,北京市现房空置面积为1395万平方米,同比增长36%,环比微降3%,其中住宅面积为487.6万平方米,同比增长28%,环比微降6%。

“现在市场上每卖出去10套住宅,只有3套是现房,大多数都是期房,可以说之前北京市房地产市场的火爆只是在消化期房,而并没有消化现房。”于秀琴举例说,今年1-4月,商品住宅销售面积为465.6万平方米的总销售面积中,住宅现房仅为92.1万平方米,期房销售373.5万平方米,两者相差超过了4倍。2008年现房住宅销售面积为208.7万平方米。“如果按照2008年的销售情况,现在的空置住宅现房至少要两年半才能消化,但今年销售情况还不如去年。”

究竟是什么原因导致现房空置面积居高不下？全国政协委员、国税总局原副局长许善达表示, 经过此前的回暖,现在开发商的资金流已不太紧张,银行信贷又比较宽松。“好多开发商都认为,银行利率就那么多,现房在自己手里,只要一年能涨过银行利率就有得赚。”

此外,开发商在开发新项目时大多数也愿意选择期房销售模式,特别是在之前市场不好的情况下,开发商更愿意借助多卖期房来实现快速回笼资金。而且,同等地段、同一档次的现房售价要明显高于期房,这也是造成现房销售困难的原因之一。