五千年(敝帚自珍)

主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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家园 这些人付得起物业税

上海北京的普通市民,沾了先来后到的光,手里有套一两百万的房子很普遍,但他们的收入就能付得起一两百万财产的财产税了?

这些现在面值100万的房子在资产评估时不会评为100万而是30-50万,物业税就不高了,这样一来房价就此下降,使得炒房投机没有涨价空间,无利可图。

物业税的性质和股市的印花税类似。

在美国房屋的物业征税价格和房屋买卖的价格有差异,前者每隔几年重新定价(基本上是涨的):买卖房屋要交增值税(自住房超过两年不用交)。

在重新估房价时,美国人往往和市政府有纠纷,宣称其价值被高估。而卖房时却想方设法抬高价格。一般来讲房屋估值和买卖价相差不会太离奇。

所以物业税和房屋市场价格有个正比关系。在美国房屋出售价是作为物业价的一个重要参考。

老居民的房子在没有转手以前不会面临高物业税,在高价卖出后,新买房者将面临高额物业税,这样使得买房者不愿或无力在较高价位入场。

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