主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

虽然有政府文件要求电梯保修期要保证3年，但事实上多数电梯保修只有1年，1年半，最长不过2年。物业管电梯不假，可是电梯好比车子，头2年出问题概率小，从第3年开始毛病渐渐增多，小修不断，物业很快就会为维修费用扯皮，大修挨家挨户催钱是必然的。而且虽然貌似有开发商留下的电梯大修基金，但这笔基金需要70%以上的住户同意才能使用，问题是物业不会为这个来搞专门的投票，更要命的是基本这笔资金早已经被物业挪用了，想等这笔钱用？去庙里求个签吧。。。。。。

这些都还是正常的流程，或许还可以忍受，真正难受的是那些入住率高的楼房，电梯老化速度极快，而且一旦一部电梯开始出事，往往会造成其余电梯超负荷，于是形成恶性循环，最后所有电梯都提前报废（这个国内已有案例）。这时候真正的麻烦来了，要更换电梯了，这几十万找谁去？几千块的大修费用还凑合，这几十万的分摊。。。。。。最后的解决方案往往就是，继续大修，电梯全部超限服务，撑一天是一天吧。

所以高层用户，一般3年小坎，5年就是个大坎，至于其他牵涉到电梯皮包公司的，那些都还是小问题了。