主题：【原创】由通钢想到一个企业的变迁 -- 海丰丰宁

情深不寿，强极则辱，谦谦君子，温润如玉

------------书剑恩仇录

东方的儒家思想日益没落，西方的工业文明一统天下，儒家蹒跚没落，西方文明如日中天。如何治国，如何治家，如何发展经济，没有一条根基完整坚实的民族主线，于是，返璞归真，数据党横行，置于governor，那就是gdp,cpi.

近代城市化的直接引擎就是工业革命，时代的列车滚滚前进，百姓也就进了城，买房置地，造就一片繁荣。

之后世界各国的城市化各有不同，几经沉浮，几代人在城市化过程中上演了一幕幕的悲欢离歌。

victory所在地方，由于当地经济严重依赖oil，其他行业严重滞后，victory和地方政府在城市化过程中踏上了两条不同的道路。

1.一只没有眼睛

94年第一次房改，对于这片土地的职工来说，除了付出金钱外，没有任何感觉。住的还是原来的房子，福利还是原来的福利，该搬家还是搬家。这片土地上的职工，最为习惯的就是搬家了。

单位初建，分得住宅，搬家

单位划分 组合 搬家

小队居民向大队集中 搬家

新建住宅 改善居住环境 搬家

地面向空中发展（平房到楼房）搬家

当地一次房改基本完成时，大部分的职工都住上了楼房。victory所在地区，大大小小分布着上百个居民小区，大至几千户，小至几百户不等。

当victory的财力发展到极致（修路架桥，兴建工厂，办公机构）后，发现多数的职工都在乡下生活那（早期的发展思路是，哪里的oil达到一定规模，或者工厂达到一定规模，就近建立生活小区以及配套设施），市区的规模经过10几年发展后进入了一个停滞期。

怎么办？城市需要建设，而城市周边又没有企业落户或者吸引投资。

而在第一次房改后，职工的工资在几年之内翻了好几番，人人手里都有money，这些钱仅仅普通的购物是不能够消耗完的，而第一代职工的子女也大多已经完婚，并且有了房屋，近期内是不会有大宗消费意向的。

解决的方法很简单

西方早期的城市化是由于工业化，那么我们就是为了城市化而城市化。

想让职工掏钱在市区买房，这就牵扯到一个市场培育的过程。

首先，指定建设上万户居民小区的规划，分批建设。

设定前几批购房者的门槛：如中高级职称，科级职务，较低廉的价格，使得政策制定者成为第一批受益者。

在一些有实际购房需要者中建立淘汰机制，使得人多房少。

提前公开预售计划，且房价一步一个台阶，房价上扬造成紧迫感。

减少各分散小区交通，教育，医疗资源，集中于市区。（如撤销一些医院，小学，减少公交车次）

购房者须将原住房上交victory（原住房按照50年使用期折减价格，如房屋价格5万，房龄10年，那么折价后仅值4万），这样，victory 在卖出一套住房后，同时又得到了一套住房和一块土地。

市场调研，根据职工存款均数，确定新建房屋面积等，实现利益最大化。（如职工家庭平均存款15万，那么新建房屋售价应位于20-25万，使得多数职工有能力购买）

曾几何时，欢欢喜喜进城去，是一件多么美好的事情，但人为的创建一些超大型社区，相关的绿化，文娱等设施却不到位，仅仅成为了居住社区。而职工替换下来的住房则大量闲置，有些近千户的小区已经空无一人，而有些干脆就与当地政府协商后，由当地百姓拆掉，那些砖瓦都成为了百姓的墙院。

曾经有一个医院，近20栋楼，一月之内，百姓一拆到底。

2.一只没有耳朵

许多的城市中，国有土地的卖出是当地政府的主要经济来源。但victory所在地区，地广人稀，且土地面积由于黄河淤积不断增长，手里有大把的土地，却无人问津，这在当地政府是相当头痛的事情。

east city建成后，周边的居民小区等随后逐渐完善，由于外来人口的有限，城市化一度缓慢。

一个城市的发展经常会出现跳跃式，对于我们而言，出现跳跃的原因多由于两个字-------政策。深圳的发展源于中央的开放政策，上海浦东的发展也同样。、

那么，如何才能取得政策支持？

答案是，机遇

曾经的一天，书记来到victory，一路上洒水车开道，参观了油区和景区后，欣然提笔，写下了3个大，这3个大就是：open develop business-invitation

话说，自从有了三好学生以来，三似乎成为了吉利之字，发展至三个------

现在又有了三个大。

当地政府欢欣鼓舞，咱总算也官商了，合法了。

哦不对，应该是官员招商合法了，简称官商。

根据政策，官员招商后可以拿到2%-10%的提成，一时间上下齐动员，连小小办事员都下达了10-20万不等的招商额。

施行一段时间以后就出现了问题，某些官员为了完成任务，弄虚作假，拿到了提成，但招商的资金却不到位。

这时，一个assist及时出现，筹集30万资金，从政府手中拿下了一块土地的开发任务。

面对着一片兔子不拉屎的地方，划地为湖，种植青草绿地，后来资金短缺，不能继续绿地，干脆种植小麦，使得这片土地郁郁葱葱，大有发展前景，凭借着与政府的良好背景，招来了第一批入驻的开发商，拿到了第一桶金，凭借这第一桶金，他也成功地由甲方转变为乙方。

由于eastwest商业娱乐的不发达，新规划开发区，区内兴建工厂，娱乐设施。

这边政府关门议事，那边莺歌曼舞，休闲娱乐一体，不亦乐乎？