主题：【原创】北京卖房记（一） -- qiutian

人已经回大连了,北京的事儿还没写完,很抱歉 一一!

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上回说到回到了久违的北京了,早晨5点多下车,然后直奔望京,感觉比较欣喜的是,地铁竟然通票2元,My god 北京的变化太快了.到了望京西站下车,本来离我的房子不是很远(我在夏都盈座),那就边走便浏览北京的变化吧,发现变的真多,原来的马路被围起来建地铁了,是15号线,据说是通到顺义的,再往前走,原来的建筑围墙都不存在了,满眼的住宅楼,走到湖光中街的时候发现马路边款了,车站也向前挪了一下位置,原来的家具城变成了消防队了,家具城后面的xx公司大仓库也变成了准备开盘的写字楼了,唯一感觉不变的就是 望京移动公司边儿上的那个加油站还是屹立在那里,当年在北京的时候附近居民因为这个加油站差点儿打起了官司,不知后来怎样.得,先到望京新城里面碰碰运气看看能不能吃口饭,进到了望京新城里面也发现了变化,早晨出来遛弯儿的人少了,说韩语的更少了,原来的一个稍具规模的超市竟然变成了早点铺了,正合我意 :)

吃饱喝足,继续傻等,好不容易到了8:00 ,赶紧到21世X的房屋公司,找接洽的业务员,人家说买方说12:30才会来,让我先出去找住的地方吧.那就找吧,据我所知附近可没有宾馆,大酒店倒是有几个,可不是俺们小平头老百姓消费得起的,据说开了个 7Days 立刻杀了过去,没等我开口,服务小姐面带笑容的跟我说"先生,对不起,我们已经没有客房了" 一一! 继续吧,最后在花家地北里附近的如家安顿了下来,239元/天,住的也是肝儿颤.

下午见到买房子的mm,人说不上长的漂亮,但是皮肤很不错,大概172cm 左右.和中介的小吴我们三方坐下来聊了起来,大体就是几部分1.价格,2.时间,3.办理手续的过程.

因为她说价格因为104W不好听,我问,那你能出到多少? 答:1018000.我心想,你是个做买卖的料,随后附和说:"这个价格还是不够吉利要不咱们108W成交如何? 多吉利,比你那个还少个1",当时看到mm连上好像挂了两条黑线 :P 家里有了河东狮吼了,就不能咱人家小mm的便宜不是? 我说"这样吧,1039800,比104W还便宜,还吉利,108W当然比这个更吉利,如果您没有意见我绝对不会说一个不字".mm经过了小小的心里挣扎后决定不跟人民币过不去了,"那就1039800吧".嘿...好像我占了你多大便宜似的 一一!

下一个就是时间,问什么时候能入住,中介的小吴终于有了插话的机会了,立刻说:"你们需要办理完房屋交割手续后,就可以入住了",mm继续追问"那具体需要多少时间?",小吴解释说:"邱先生(也就是我)需要先把银行的贷款还清,由银行出具证明和他项权利证后,拿着这个他项权利证和证明到房产局进行解压手续,如果是X京(对,就叫做叉京,不是我打错了)的可能需要跟网络同步要暂缓几天,如果不是X京的话,解压当天就可以办过户.但是邱先生属于提前还贷,银行需要做审核,如果不忙的时候银行大概在1个星期内就能做完,现在到银行提前还贷的挺多,估计时间可能会稍长一些,但是最长不会超过两个星期.",mm点了点头,觉得没问题了.我又问小吴:"俺们家房户啥时候能搬走?"(因为我的房子以前的出租也都是这个小吴经手做的),小吴毫不犹豫的回答:"21号准定能搬走.",我也就释然了,别因为房户搬不走耽误人家mm进去装修不是?(但是恰恰这一点没有认真的确认,导致后面一个小小的麻烦,咱们后面再说)

总结一下:

甲方(卖方)需要出具的内容:

1.房本原件(当双方签订合同后,房本将由中介代为保管,并被甲方一个房本的证明)

2.身份证原件(证明你不是拿着别人的房子来卖的)

3.契税发票(房屋购买满5年的[以房本发放日期为准],据说就不用这个东西了)

4.购房发票

乙方(买房)需要出具的内容:

1.身份证原件(作为签订合同的依据)

2.首付款(我签订合同的首付要求是30W人民币)

3.一颗狡诈不会上当的心(现在被骗的实在不在少数)

这里要说明一下:有好多人直到卖房的时候才知道自己的契税发票没有兑换或者干脆没有领或者直接丢了,这个真的是个很重要的东西,否则你们的交易不会顺利(因为这个东西不能补办),因为乙方因为你没有这个发票而会多出好几千(多者上万)的税.

价格和时间都谈完了,mm忽然变卦了,说需要贷款买了(因为原来在电话中跟我说明的就是一次性付款),让我很措手不及.原因无它,就是他现在也在卖青岛的房子,人家买方是公积金贷款,后面的款子还没到,所以她就只能贷款了.这个让我很郁闷的,因为我未到的时候双方已经有了一个协议了(要求她全款),而且已经缴纳了3W的定金到我的账上了,如果我就咬死,她也没辙,白花钱.因为她要违约的. 哎!俺这个人就是心善,心想如果时间差不多的话倒是也可以,因为我做提前还款也是需要时间的,如果能在这个时间内她能做完贷款的话,能帮人家一下就帮人家吧. 然后我就问小吴:"她的这个贷款需要什么手续?需要多长时间?" 小吴说如果找代办公司的话,就很快1个星期之内就能办理下来,既然时间不长那就帮吧,再问需要我出具什么东西? 小吴答道很简单:"办银行卡,然后签字就行了,还有你需要出具你和你爱人的户口,身份证原件,你们的结婚证".直接把我弄愣了!,这个房子是婚前买的,用我一个人的名字,为什么还要我老婆的证件呢?按理好像不需要惊动老婆大人吧? 小吴同志耐心的给我解释了一下啥叫做共有财产,我明白以后觉得如果是共有的,哪么买方要求变更购买方式(由全款变更成贷款),我必须跟老婆大人请示一下了,一个电话打给老婆,把事情说了一下,老婆当时就怒了:"这个事情不应该这么做,如果她想买,就按照最开始签订的协议走,如果不是全款,买方违约在先,我们没有责任,而且人家5爱5X 刚刚给我打过电话 106W 人家也是贷款的,如果都是贷款的,咱们凭啥跟她谈?",中介跟老婆解释了半天,而且我跟老婆说我们也不想再折腾了,就这样吧.老婆说:"那可不行! 这样吧,你跟他说说咱们房子里面的家具和电器我们折价5000 给她,如果他还想104W贷款就必须接受这个条件,否则没得谈!",中介把俺家老婆大人的要求如实转告给mm,mm也很是为难,最后没办法,mm答应了.

然后就是看合同,blabla 的一大堆东西,仔细看了一下感觉没啥漏洞,然后就是签合同,三方签字,然后中介准备带着我和mm去做首付款的支付,都是建设银行的帐户,直接转账就行了(我还以为给我一卡车钢镚儿呢,让我享受一下数钱的乐趣,看来这个愿望是泡汤了).结果mm没有带身份证,约好第二天进行转账,小吴同志很认真负责地把mm的身份证复印了一份,然后让他在复印件上写了一个欠条.

我问小吴还有啥事儿没有?小吴说"应该没啥事儿了,明天过来,帮助mm办理贷款手续,你就帮助签字就可以",我说没问题.

难熬的一天呀过去了,明天咱们不是还要继续吗? :)