主题：【原创】北京卖房记（一） -- qiutian

因为机遇关系，打算把北京的房子卖掉，所以写一个小记自以纪念自己的第一套房屋离我而去吧！

前记：

想当年遇到了俺老婆于是欲罢不能，誓死娶回家中，当时工作在北京于是两个人探讨应该买一套房子了。左选右选，最后于2002年11月份选择了望京的一个正在挖坑的楼盘（当年就是这样，挖个坑就可已卖了），当年是5600/平米 精装修，因为财力有限只选择了一个东西通透的72平米的，首付8万，贷款32万，还贷20年，隐约记得当年是还贷2140元/月。后来在2003年交房的时候又缴纳了大概两万元的费用（包括公共维修基金等等东西），才算有了一个自己的家。2005年6月份，我们领到了自己的房产证，终于名正言顺了。

但是2005年因为其他原因我要到大连工作了，老婆呢当年也怀孕了，于是我到大连，老婆回了老家，北京的房子就交给中介出租了。还别说北京的房子出租价格还是让我比较满意的，当年能出租到3200元/月，也就是说我的贷款月供+物业费+采暖费 都能出来而且还有剩余（物业+采暖大概5000元/年）。但是07年金融危机了，韩国人一下子都穷了（望京地区就是韩国人的“唐人街”）1人民币兑换韩元由原来的1：120 跌到1：220 ，当时就有很多韩国人都会国了，而且房价不理想，就继续等待了。没想到今年房价又起来了，跟老婆商量后决定今年出售。

跟n多老大学一下，出去喝口茶。

虽然注册的时间不短了，看来还是要多斟酌呀！打错字了，已经修正了：）

继续写吧，本来约好的朋友看来要到5：30 才能到，回到北京不容易，想见的朋友也不少

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咱书归正传继续说，先说说俺们租房的经历吧。话说想当年，第一个租客是个妙龄少女（少妇？？） 估计是被包养的，看了房子很喜欢啥要求都没有，直接交钱签合同很顺，但是住的时间不长大概也就半年吧，后来聊天隐约觉得是被甩了，心灰意冷准备回老家了。（btw：顺便说一下，想当小二而发达的不是没有，但实在是太少了，大多被抛弃，奉劝有志于从事本行业的请慎重），第二个是个韩国人，老哥一个，当初见了一面觉得还不错，人感觉还不错，但是实际我被蒙蔽了，后来才知道他养了一条大型犬而且调教的不好，在屋子里乱拉乱尿，竟然把复合木地板都给腐蚀了一个大窟窿，我真是欲哭无泪（俺们的地板可是圣象的船甲板品牌，很结实的），大概住了2年左右，后来地板损毁的事情我也是后来中介在下次租房的时候跟我说明的（当时我们小两口都已经比在北京了），郁闷够呛的结果就是下次租房的时候在合同中明确不能饲养小动物（小猫虽然爱干净，但是对沙发的爱好不是一般，也只能拒之门外）。第三次租房已经是在08年了，正赶上金融危机，韩国人能跑的全都跑了（大连的更甚，大概有将近100多家的韩国企业被老板卷钱跑路，也就是星期五员工还正常上班，星期一的时候连机器设备都不在了，老板人已经跑回韩国了），能在北京的也就是家境比较殷实的留学生或者在大陆比较稳定的企业家了。第三个房户也是中介联系的，是个在华留学的韩国留学生，学医学，家境还算不错（毕竟没走，据说他们大多数同学都因为金融危机中断学业回国了），但是要求出租价格必须在2600元/月，而且必须签订2年的合同，还有附带要求。当时的那个环境就是我的房子空一个月就要损失2000多，只好咬牙认了。人家的要求是俺们引以为豪的沙发人家不要，必须搬走，家里的床垫必须搬走人家自带，室内必须安装空调（两部，一室一厅的房子 卧室和客厅都必须安装）。没有正规的餐桌，需要我们购买一个，棚顶的吸顶灯也不满意，要我们出钱换一个。我当时都要哭了，东西搬走我放哪里呀？价格本来就已经很低了，还要我再花钱（地板因为上一个租户我已经重新换过了），我很无奈，但是面对对当前的形式也只能接受了，在物业找了个地方存放我的一个大拐角组合沙发，两个29的电视外加我们的床垫，物业说了，不能白帮你放，一个月要收取存储费200元/月，我只能再次忍了，毕竟还是能租出去是不？而且就是这样，他的每个季度的租房费用交纳的也是不及时，原因很可笑，是因为父母的钱没有汇过来打算过了些日子等汇率涨一些再说，我真是无语了，中国留学生大多在国外都是努力地工作，基本不给家里添负担，反到这些韩国留学生到了中国每天基本就是吃喝玩乐，买摩托、讲排场等等根本不想着工作来贴补家用，难道这就是国情不同？最起码我很不理解。

偶的房屋出租经历也就写到这里了，下回继续吧，这也是我拥有房子的一部分经历，留作纪念吧。

所以一般可能的话都还是长期的合同更好，哪怕价钱低点，只要住的人人品好就行，图个省事放心啊。

这也是吃一堑长一智，下回就知道了，如果还有可能出租房子话，打死也不会这么干了

哈哈

至于定位我么？ ：）

主题来了，当天跟5爱5X和21世纪都咨询了一下大概现在的价格是15000多/平米,觉得还不错，打算出手了，但因为房屋的钥匙都在租客那里，我必须先跟租客达成一致得到人家的允许后，我才能让中介去带人看房。但这帮中介真的是太“敬业了”，当天晚上就直接带着客户闯了过去，直接砸门然后说明来意，让我的租客一脑门子的雾水，赶紧与我爱人联系（当天下午我和我爱人轮着给他打电话，他就是不接或电话没戴在身上还可能是又没有筹齐下个季度的房租吧？），把情况跟他说明以后，他也允许中介带客人来看房了，再次说明这两个中介公司太敬业了，一个晚上带了6批客人来看房 一一！ 因为我的房子户型很好，而且是东西通透的，所以看房的都很满意，5爱5X带来的客人当晚就有人想交钱订房，业务员立刻跟我们取得了联系，买方打算贷款买房总价出到105W，询问我们是否可以现在收取人家的定金，但没等我们回复，偏偏在这个时候，这个可怜业务员的手机欠费停机了，再拨打过去也拨不通了，我想明天再联系也不迟。但5分钟后21世X的业务员打来了电话说也有客户看好了104W全款，问我们是否同意，我觉得全款可能会比较省事儿，不会那么麻烦，就答应他了。当天打来3W的定金，这样5爱5X的业务员真的是RP用尽了，没办法了 一一！

第二天收到了21世X中介发来的购房协议并签字回传，约定7天内回京签购房合同。5爱5X的业务员来电听说了房子已经定出去了之后郁闷的不行，说106W可以否？ 我回答：“已经签订协议了，这个我不能反悔”（说实话，我也并不是什么大丈夫，食言的事情咱也不是没干过，只不过诱惑不够大而已吧，如果加价10W我可能会毫不犹豫的答应的，鄙视一下自己，俺不是圣贤）。然后就是准备返京了。

比较郁闷的是现在是旅游旺季机票不打折，火车票没有卧铺，本着少花钱多办事儿的心态，忍心买了个硬座就开始了我10个小时的熬夜之旅了，一夜无话，做过硬板儿的哥们都有亲身经历，来到了我曾经战斗6年得地方：祖国的心脏--北京，下了列车热烈欢迎我的不是人头攒动的人群，而是袭人的热浪，早晨5：00竟然空气温度能够26~28度，我真是无语了，心中暗骂“首钢不是搬走了吗？三北防护林不是建成了么？首都的环境不是改善了么？引水进京不是完成了么？咋还是这个德行？”

有个事情忘记说了，在这里说一下吧，我的那个韩国小房客看到中介带人来看房不明所以给我电话询问怎么个事情，我想卖房子的事情跟他说了，他也很郁闷，说他也很喜欢这个房子，能否优先考虑卖给他？我把价格报给他，我说现在的经济形势下，你父母未必有能力拿出100多W在北京给你置办房产，这个小伙儿还真给他父母去了电话，当然结果不出所料，这也是韩国经济深受影响的有一个例证吧？几年前韩国人蜂拥进入中国置业购房，把中国当成一个赚钱的天堂，经济危机一来大部分都立刻卷铺盖走人了，真是挥一挥衣袖，不留下一分钱。 这种投资态度跟日本鬼子相比还是差的太多了。

下回咱们说 签订购房合同的过程吧，由于这些事情还没发展完，只能是发生到哪儿，然后我就写到哪儿了，请各位原谅吧。

网上搜了下，韩国2008年的人均收入也才一年2万美元不到，何况一般一家就男的养家，这100多万人民币算下来也要7、8年的人均收入了。

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几年前韩国人蜂拥进入中国置业购房，把中国当成一个赚钱的天堂，经济危机一来大部分都立刻卷铺盖走人了，真是挥一挥衣袖，不留下一分钱。 这种投资态度跟日本鬼子相比还是差的太多了。

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这个评论真彪悍

今年有可能掉一万五，人均收入大概占GDP一半，往高处算一年也就六七万人民币。