主题：【原创】北京卖房记（一） -- qiutian

像我这样三天打鱼两天晒网的写法估计猴年马月也写不完了,抓紧吧 一一!

房子也算自己的了,下一步该为交易担心了. 为啥?很简单,双方签订的买卖合同是姐姐签的,而做贷款,付首付和最终的房产证上的名字都是妹妹,虽然人家是姐俩,但是还是让我小小的担心了一把. 最坏的情况是,最后房子成交了,也就是卖给了妹妹.姐姐找上门来,说我违约(因为合同是跟姐姐签署的),按200%退还首付,那可就是20W ,可不是个小数目,虽然明明知道人家是姐俩,但是如果要是打官司,我准定输.所以我跟中介的小吴说明了我的担心,提出能否换一份合同?也就是原有合同回收作废,我和妹妹重新签订一份合同,所有条款都不变,签订的时间也可以不变,就是更换一下姓名,结果中介不肯,具体为什么不肯,他也说不清楚.他建议在原有合同的买受人上让妹妹签字,然后中介盖章,然后我和妹妹同时在合同的骑缝处签字然后盖章.我虽然知道这个问题解决的不妥,但是应该还是免除了一些我的担心,也就同意了,然后晚上把妹妹约到中介公司签字,盖章.

然后就是耐心的吃了睡,睡了吃的等待.还好住在朋友家,否则这一个星期还是要折腾进去2000多不可.星期五早晨,中介小吴给我电话,说买方的银行贷款的批示已经下来了,希望周六去办过户,否则就要拖到下周一了,我一听乐坏了,赶紧问:"几点钟?在那里集合?",小吴回答说:"早晨8:00钟,咱们三方在朝阳第二税务所集合,先缴纳契税,然后争取11点前赶到交易大厅做过户,估计下午3:00前一定能办理完毕.顺便跟你说一句,明天早晨可要早点儿,你那儿太远了,早点儿起来,咱们7:30到!",我赶紧应了下来,同时大汗,这不守时的头衔儿啥时候落到我脑袋上了? 挂掉电话第一件事儿就是赶紧躺床上睡觉!!! 有客官问了,你不是周五早晨接到的电话吗?咋这个时候就睡觉了?白天睡觉,晚上睡不着咋办?明天的事儿不就又耽误了???

这个我呢算是一个生活在中国的过着美国时间的夜猫子,一般都是凌晨睡觉,中午起床.如果明天早晨要办事儿,按照我的作息不耽误事儿才怪,所以早晨就抓紧睡觉,争取睡到16:00 ,然后第二天早晨就不用睡觉了,直接出门办事儿即可 :P

话说一觉睡到日头西,睁开朦胧的双眼,嘿!还真是16:00 整,我这个美呀,赶紧拽着弟媳妇出门买菜,晚上展示一下我的懒汉经典菜之咖喱牛肉,获得了大家的一致好评(大家包括我,朋友及其老婆外加两条狗).然后一夜无话,第二天早晨5:30出门,打车到地铁站->八通线->1号线->10号线,在农展馆下车->打车到朝阳第二税务所,拿出手机一看7:15 ,对北京之大再次感慨一下吧!!!

门口围了一群人,上到二楼的税务大厅一看,也是一屋子的人,赶紧跟中介小吴下来,一人一套 煎饼果子(按郭德纲的要求来看一定是中央二套的,因为各摊了俩鸡蛋),安抚好五脏庙后,就赶紧跟小吴了解一下所需手续,看了一眼吓了一跳.缴契税所需的证明文件上竟然表明我们的交易价格是6700元/平米!!! 我问"哪儿来的这个数?干脆对不上吗!" 小吴笑笑说"这都是糊弄GCD的,如果按照实际交易金额缴税的话,mm不是要多掏好多钱? 所以价格低一些,税就少一些,这不算偷税漏税,就算是合理避税吧!" 我听了后感觉头晕晕的,GCD 这么精明能让你偷税?不对,是合理避税?? 这个道理准定讲不通的,否则就北京的房屋真实交易价格一年就能"合理避税"无算,GCD准定不是睁眼瞎,这里都准定有说法,留个心眼儿打探打探.这时候mm来了,真是不施粉黛...... 然后三人上楼排号,等待.在等号儿的这段时间呢,我就看到很多中介也是带着双方来做缴税手续,碰巧mm当初买房逛遍了小半个京城,好多中介她都熟悉,趁着聊天儿的当口我就问其他的业务员,关于契税的问题和我的疑问.业务员也是个mm,对我说"GCD哪能那么傻?让你在鼻子底下偷漏税? 就算是你这次评估的单价比较低,你买了,觉得少缴纳税钱了吧?但是如果你的房子下次要卖的话,价格就评估上去了,你准定还是要多掏钱,钱就是这么多,只不过是早掏还是晚掏的问题." 听的我是暗暗点头,因为在我的印象中国民党的会也不会少,GCD的税也不会少.虽然没有像老美的那种税务强力执法机构,但是想从税里面让老百姓都能玩儿出猫腻儿,这是不可能的.随口问了一句"如果这个房子卖了,评估的价格也不高咋办?" 中介mm看了我一眼说"这次你都把房子卖了,房子就不属于你了,下次你还想卖?" 我说我就是想知道这个最终把这个差额补上应该是啥时候? 中介mm说,这个她也不太清楚,反正现在房屋买卖的这个契税都是买方出,你一个卖房子操心这个干啥? 说的我无语 一一!!!

经过3:00 小时的等待,终于轮到我们了,外间的保安看了一下我们交易双方所持的号牌,然后把中介的小吴拦在门外,说"没你啥事儿,交易双方进去就行".进去后就是在完税凭证上签字,然后通过银行卡Pos机刷卡方式进行缴费,买糕的!!! 这是哪个银行的呀?按照普通标准1%的手续费来说,这一天税务所得给银行多少钱????就算手续费优惠按照千分之五计算也不少呀!! 后来想想也就释然了,你跟银行申请个POS机,人家银行还不愿意搭理你,税务所这种机构,估计是银行上杆子无手续费办理这也是有可能的. 缴税前后不过10分钟就完活儿了,然后打车奔最近的建设银行,MM把剩下的房款打入到我的账户中,一看表也将近12点了,立刻赶去交易大厅,排队领号,然后一行三人出去找个小饭馆儿填五脏庙.眼吧前儿就一个李连贵熏肉大饼(在我的印象中李连贵儿就是一个太监,咋能做这么好吃的熏肉大饼?说出来后让人家mm和中介小吴一顿BS),吃的还不错,酒足饭饱后,坐下聊了一会儿闲天儿,看了一下表大概2:00多一点儿,估计现在去也该轮到我们了.赶到交易大厅一看离我们还要有将近10多个号儿,又等待了30分钟,到柜台,把契税收据,我的房产证,双方身份证,合同交过去,对方看了看,然后到内部的交易系统上看了看,的确有这个交易,然后双方签字,就可以走人了,我还问,那房产证不用给mm? 办理交易的大妈说:"老证回收,新证另行发放,而且对方还贷款,房产证就算发放了也是先到银行,然后她自己去银行领". 我这稀里糊涂的这房子就卖了???? 小吴给了我一个肯定的答复:"邱哥,这房子不是你的了,你就别寻思了",然后带着我们把交易员提供的一个交易证明给了一个银行的办事员,这个办事员儿在这里估计等待好久了,让我很是感动,我了我这区区40W的贷款,人家等了这么久,还没有任何怨言,真的敬业呀!! 后来一打听才知道着银行的业务员就是整天蹲在这儿,只要是本银行的贷款人家就收着,晚上交回去,让我白白感动了一把.跟银行办理贷款的小赫联系,手续已经办理完毕,问啥时候能放款,小赫回答大概在周三左右.然后就是回到望京,找到物业,办理物业交接手续,因为还有个韩国小留学生继续租住在房子里面,我结清了之前的物业费,采暖费,垃圾清运费总之等等费用.这物业交接也就算完成了.我也就不在北京等贷款到帐了,立马买了回大连的站票(旅游黄金时段,连硬座都没有呀!一一) .

回大连后工作生活如常,到了星期三我都没着急,买房子的mm给我个短信,问我银行贷款放了没有? 我给小赫打去电话询问了一下,回复是最近房屋贷款量较大,估计周四也就是明天就能放贷.给mm打了个电话说明情况,顺道感谢了一下mm的热心,第二天早晨登陆网银查账果然贷款到账,我的购房经历也就到此结束了.

顺便啰嗦几句,

1.中介公司很重要:对于明白或者曾经买卖过二手房的人来说有无中介均可,但是现实交易过程中一个好的中介公司和办事人员起到的作用是不可估量的,例如交易的合同虽然从网络上能够拿到,但是双方互不信任,交易起来一定费时,费事.还有就是贷款,如果没有中介公司的参与,mm的贷款不一定办的这么顺利,因为有了担保公司的介入,虽然mm因此多掏了3000元,但是贷款申请和放贷速度是因此得到了保障的. 如果我碰到的不是小吴这样一个负有责任心的中介公司的人员呢?结果我真的不太清楚,可能跑5次北京都是有可能的.

2.交易过程中的细节不要忽略: 从签订合同到最后的交易,我都是在用心的了解交易过程中的细节,原因就是我不明白,所以才要尽力的去了解.往往细节决定成败,如果不让mm在合同上补充签字并加盖中介印章的话,不敢说交易不顺利,不过就怕万一,万一要是姐姐因此提出我违约,我是一点儿脾气都没有的.东北人有时候就是这样大大咧咧,啥都不在乎,最后吃亏的还是自己.

3.如果打算搬迁到其他城市,奉劝提前处理掉房屋,否则像我一样,费工费力的卖房子,耽误的事情一定不少.

4.现在北京的房子基本上就是卖方市场,所以,几乎所有卖方提出的就是裸房价格,也就是因房屋交易产生的一切费用都是由买方承担的,当然也有个别例外,我就不说明了.mm在这个事情上所要花费的其他费用大概是30000中介费+3000贷款担保费+4000的交易契37000元.

好了,啰嗦结束,到此为止:)