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主题:【讨论】房价凶猛,北京房子还能涨多少? -- 爱飞的阿尔飞

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家园 之前看过一篇报道,说房价能撑这么久,真是有原因的。

购房团或炒房者和开发商以购房的名义达成合作,按20%或30%的首付给开发商。 但实质上,开发商需要的远不止首付的 20%或者30%,而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。购房团和炒房者真正想要的也并不是房子,而是通过名义上的购房合同生效后,从开发商那里收利息。也就是所谓的放贷。

  在这期间,购房团会和开发商有一个秘密协议:首付20%或者30%可以交给开发商,享有每个月5%左右的月息回报,而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子,理性的购房团更希望能与开发商签订回购协议,要求一定时期后,开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金,那么购房团则按照协议签订的较低折扣,比如原价的五折到七折左右拥有房产。

  但购房团要的不是房子,房子买了总归要转手卖掉的,所以这其中的退出机制和相关保障是合作的关键。

这种投资方式对于那些所谓的温州人而言并不新鲜,之前主要在江苏、江西等地的二三线城市操作,那边开发商和银行做贷款比较容易。至于上海北京,大多数开发商估计都没到那个地步,就算做也不会大张旗鼓。

很显然,这种手段能持续多久,房价就还能维持多久!

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