主题：【讨论】房价凶猛，北京房子还能涨多少？ -- 爱飞的阿尔飞

购房团或炒房者和开发商以购房的名义达成合作，按20%或30%的首付给开发商。 但实质上，开发商需要的远不止首付的 20%或者30%，而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。购房团和炒房者真正想要的也并不是房子，而是通过名义上的购房合同生效后，从开发商那里收利息。也就是所谓的放贷。

　　在这期间，购房团会和开发商有一个秘密协议：首付20%或者30%可以交给开发商，享有每个月5%左右的月息回报，而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子，理性的购房团更希望能与开发商签订回购协议，要求一定时期后，开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金，那么购房团则按照协议签订的较低折扣，比如原价的五折到七折左右拥有房产。

　　但购房团要的不是房子，房子买了总归要转手卖掉的，所以这其中的退出机制和相关保障是合作的关键。

这种投资方式对于那些所谓的温州人而言并不新鲜，之前主要在江苏、江西等地的二三线城市操作，那边开发商和银行做贷款比较容易。至于上海北京，大多数开发商估计都没到那个地步，就算做也不会大张旗鼓。

很显然，这种手段能持续多久，房价就还能维持多久！