五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】北京对西方为何不再忍让(1) -- 常乐

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家园 【文摘】叶檀:中国进入房产泡沫时代

房地产市场正在成为中国经济的心腹之疾。中国实体经济尚未走向现代化,一只脚已经跨入了资产泡沫时代。

房地产市场的节节上涨与实体经济税收的下降,使得地方政府财政收入越来越依赖于土地财政。

房地产市场的疯狂说明说明人民币国内购买能力处于持续贬值的过程中,投资者对于房地产市场的热情不会消退。
高涨的资产品价格与艰难的实体经济环境,使越来越多的人对于从事实业弃如弊屣,由此陷入恶性循环——脱离实业,进入资本市场,吹大泡沫,泡沫崩溃,发行更多的货币,吹大泡沫——实体经济的下挫将使资本市场失去立足之基。房地产市场价格上涨远远超过实际财富的创造能力,目前几十万亿人民币的房地产价格是无法兑现的,一旦购房者集体兑现,泡沫就将崩溃。
高涨的房价对社会各个层面都产生了影响,如今做实业的人第一步要考虑的是买房,以免营业收入高而净利润低,收入支付房租,为房地产商做嫁衣。

对于接受高等教育的中产阶层,房价同样是不可承受之重。

房地产市场确实成为中国经济的症结,纠缠了巨大的道德压力、民意压力与市场压力——如果高房价持续,中国经济要付出的恐怕不止是泡沫破裂的代价,而是经济体系重整的代价。

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