五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】北京对西方为何不再忍让(1) -- 常乐

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家园 【文摘】王福重:超高房价折射中国经济结构大问题

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为什么房价能“冒天下之大不韪”,一骑绝尘?想必在这背后,有不以人的意志为转移的因素。

当今的房地产业,是典型的战国时代。国企、民企、外企,都运作于中。……所有这些企业,自觉不自觉间,结成了某种联盟,任何降温房地产的举措,不管出自什么权威部门,都会遭到有效的抵抗。这已经被十数年来的博弈所证明。

地方政府也是房地产业的相关者。在现有的财政体制下,地方政府收入十分有限。来自土地一级的收入,是其不可或缺的组成部分。

与房改配套的政策,还有经济适用房(经适房)、廉租房等。最初经济适用房很红火,因为地价便宜,优惠多多,地段也好,开发商有钱可赚,后来无利可图,开发商热情就慢慢降温了。……其实,廉租房,才是政府唯一应有作为的领域,因为关乎最穷的人。任何国家不可能做到人人拥有房产,但是,人人都应享有居住权,而这是政府的责任所在。廉租房没有产权,不能出售获益,可以有效打击经适房的猫腻。但是,直到现在,有关部门对建造廉租房积极性不高。道理很简单:没有利益空间,比不了经适房。

而真正有实力拉动房价的,是部分行业的高收入群体。

中国的行业收入差距,以及阶层收入差距,近十年来呈现不断扩大趋势。部分行业,利用垄断地位,获得大量利益,却没有集中于国家财政,而是变成了各种名目的内部福利,包括住房,这是高房价的最大推手。

当各种资金,都可以便当地进入房地产领域的时候,房价,就极容易变得如脱缰野马,就如美国的次贷衍生品,在各种名目的包装和光环之下,价格脱离其变动的由头而一路飙升。

高房价折射出的,是中国经济的结构性问题,我们实在已到了非得以公平促发展不可的时候。房地产有无泡沫?何时破裂?都不是真问题。我们必须着手的任务是:改革财政体制,让地方政府从房地产利益链条中脱身;打破垄断,遏制过高收入阶层的不合理形成;打击腐败;允许现有的存量房屋上市交易,扩大有效供给;大力从速建设廉租房,减少经适房。

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