主题：【原创】几个朋友今年买房的经历（一）倒霉的马姐 -- ahyu

行动迅捷的周姐

周姐学财务出身，毕业那年就以老公名义贷款购买了一套郊区房。经过了几年的努力工作、勤俭节约，周姐夫妇还清了当年购房时向父母及银行的借款。

近几年来，周姐也曾在股票市场小试牛刀，经历了2006-2008年的牛、熊市的交替之后，她没有赚到钱，反而小幅亏损，此时的她意识到：自己虽然是学财务的，却没有能力把握好个股的买卖，于是她便从股市里撤出了。

手上略闲钱，股市投资失败了、期货买卖完全不懂、黄金没做过，而通胀的势头又如此明显，周姐姐便起意再置一处房产。2009年的下半年，北京的房市进入又一轮疯狂，手里资金不多，周姐只能把目光瞄向小户型。

周姐最近听说了一个消息：某单位在其目标购房区域置购了一大片地，即将进行拆迁和建设，并有重点小学会迁到这个新建的区域。作为共建单位，周姐的小孩将来可以进入该小学上学。周姐便开始搜索这个未来的新建区域周边的房产。不久后，某小区进入了她的视线。

这个小区房型种类齐全，修建年代不长，户型设计也较合理。今年初时，该小区的房价最低曾到1.1万元/平米，也许是受到某单位即将开发周边的消息的影响，也许是因为北京整体房市的上扬，当周姐考察这个小区时，此处的房产价格已经到了1.8万元/平米了。与一家中介接上头后，她便看中了一套小一居。户型和朝向她都还能接受。在买卖双方谈好购房意向后，中介建议她向房主交一些购房定金，因为没有买卖二手房的经验，她担心资金的安全，周姐没敢向房主交定金。两天之后，周姐准备与房主正式签订买卖合同，却被房主跳单了。原因很简单，此套房的市场价格又上涨了一些，房主将房卖与他人了。

周姐感到自己被涮了一把，有些小郁闷。与做律师的朋友交流后，律师朋友告诉她：“在房价上涨的阶段，你应该多交一些定金。按照法律规定，如果房主在收取定金后毁约，需要向你双倍返还定金。”听了律师朋友的话后，周姐立刻意识到了自己的前期准备工作没有做足。第二天，她便联系了几家中介，让中介继续帮助寻找该小区的房源；同时，她向几名购买二手房的同事借阅了他们买房时与中介、与卖方签订的各种合同和文件，并向同事们讨教了一些交易中的关键节点。

因为房价处于上涨通道中，原来有卖房意愿的房主数量锐减，周姐不得不催促中介公司加紧寻找房源。又过了两天，四处寻找房源的中介给周姐回话了：终于找到了一处房源。此时周姐对此小区的房型已经有了一定的了解，所以未要求立即看房，而是马上赶到中介公司去谈判。她已经从同事处了解到，中介的素质良莠不齐，中介的能力与水平对交易的成功与否有重要影响。周姐到了中介店内后，选择了一个业务比较熟的中介人员。

中介向周姐介绍，目标房价格已经到了1.9万元/平米了，周姐当即表示：“我愿意出2万元/平米，你请房主马上过来谈一谈。”周姐的这个出价是当时这个户型的最高价，房主欣然同意出售。这次，周姐吸取了上次的教训，当即向房主交了5万元的定金。另外，由于手里的资金不多，周姐需要较多贷款，周姐还向店长要求：“评估价格必须高评，倘若我的银行批贷金额达不到**万元，那么我就买不起这套房。如果你们不能通过银行让我贷到这么多款，这个交易就没法进行，我不会支付中介费，也不向任何一方承担违约责任。”店长听后，马上打电话与评估公司、常用的贷款银行联系，查询后，店长认为自己有能力实现周姐的这些要求，便同意了，还将这些条款写入了买方、卖方、中介方签订的《补充协议》中。

由于前期准备充分，中介办事能力强，周姐也一直抓紧督办，从周姐开始谈第二套房——评估机构估房价——银行批贷放款——办理过户手续，总共仅仅用了不到两周时间，算是非常顺利了;当然,此时距周姐看第一套该小区的房也才三周。从谈第一套房到敲定第二套房相差只是一周的时间,但周姐多付出了10W的代价,房市之疯狂可见一斑。

后来，我问周姐：“1、现在房价处于快速上涨通道中，你为什么现在要买房？2、你可以用住房公积金贷款，为什么要用商业贷款？”周姐说：“1、我没有其它的投资渠道；这个小区离老公近，即使它将来贬值了，我们可以自住；过几年等到我的小孩上某小学时，我总得在这附近买房，也许房地产价格会飞涨，到时候我可能反而买不起这个区域的房子了；2、住房公积金贷款利率低，是一个优质工具，可以留给将来用。”

（关于周姐所说的＂在有商贷的情况下，如果没用过住房公积金贷款，仍然可以用住房公积金进行贷款＂，我尚未证实是否可以实施，也许哪位河友比较了解，可以出来说一说．）

不好意思，年底了，事情比较多。勿勿写就，可能比较乱，大家将就看一下吧。