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主题:【原创】几个朋友今年买房的经历(一)倒霉的马姐 -- ahyu

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家园 【原创】几个朋友今年买房的经历(一)倒霉的马姐

房价就像一个上蹿下跳的小丑,虽然外形丑陋滑稽,它的一举一动都吸引着人们的眼球。

今年北京的房市又上演了一场又一场的滑稽剧。随笔记下几个小人物的买房经历。

(一) 倒霉的马姐

马姐结婚之初手里没多少钱,便与丈夫贷款在郊区买了一套一百米左右的房。因有地铁贯通,上下班来回大约花费一个半小时,倒也算方便。婚后不久,马姐便生了一个可爱的儿子,目前已经五岁了。眼看孩子就要到上小学的年龄了,马姐夫妇便开始为孩子上学的事谋划起来了。马姐所住的区域较北京的几个老城区虽然生活成本不算高,但毕竟因为历史原因,较好的中、小学都集中在东城、西城、海淀这几个区域,马姐夫妇遂决定在老城区买一套房子。主意既定,两人便合计起手里的钱来。虽然小俩口这几年又存下了一些钱,但考虑孩子将来的教育、成长花费及两边父母未来几年可能出现的医疗费用,两人并不敢负担太多的贷款。故决定将郊区的房子卖掉套现后,在城内买一套七十米左右的二居室。

计定后两人便开始考察交通便利的城区二手房,恰逢此时马姐的表弟A打算出售自己名下位于西城区的一套二手房,马姐去过表弟家,认为那套房正适合她的需要,便有意购买。A此时身在外国做访问学者,通过越洋电话与马姐谈妥了房屋买卖事宜。因是亲戚,A答应以低于市场约10%的价格将此套西城区的房售予马姐。马姐甚喜,还托朋友给A送去了定金。

四月份,马姐出售了她那套郊区的房子,把准备付给A的房款都备好了。但此时才发现过户有些问题。因A身在国外,无法亲自前往办理过户手续,而普通的授权委托书房管部门并不接受,马姐便四处寻找愿意对授权委托书做公证的机构。北京几家公证机构的公证员一听说A并不国内,无法亲自参加公证,自然是拒绝了马姐的要求。此时并非没有其它的选择,例如让A在国外做一个公证,经大使馆认证后寄回国,再由国内的公证机构对国外的公证内容进行一个公证。但这个流程走下来,花费不菲,而且耗时也较长,所以马姐放弃了在国外公证的想法。专等A回国再办。

等到A回国时,已经是九月中旬了,京城的房价迅猛攀升,A将此套房以高于给马姐报价的60%卖给了其他人,并向马姐双倍返还了定金。

A虽然违反了诚实信用原则,但作为一个普通人,面对可以称得上是一笔巨款的价格差异,作此选择也算是正常行为。可怜的马姐被A忽悠之后,错过了年初的房市低点,不得不手持自己年初卖房时所得的那些款又踏上了漫漫看房之路。

(待续)

元宝推荐:爱莲,
家园 这个不算倒霉的,俺们同事才叫倒霉

买房子找中介看房子,折腾一大圈,最后选定一个房子买了

结果这以后天天有人给他打电话,说为什么不买打电话者的房子,各种难听话,还有他的各种信息,甚至威胁要杀他全家

这是房贩子啊还是人命贩子啊?

家园 马姐的经历还没写完

接下来还有...

家园 【原创】几个朋友今年买房的经历,续(一)倒霉的马姐

上贴说到马姐自A的那套房另卖后便又踏上了漫漫看房路,在经历了N次头天谈好价,第二天即被房主跳单的事件之后,十月的一天,马姐终于与一名房主B接上了头。

B也是一北京原住民,在京有房数套。看到房市价格飙升,B便抱着可有可无的想法将一套房挂出来,试试市场价格。此时的马姐已被多名房主跳单的事弄得极有经验,看完房后立刻约B去中介公司把房屋买卖合同签下来,但B表示今天没时间,可以改天再去。为敲定这个房,马姐当着中介的面拿出6万元现金作为定金交给了B,买卖双方签订了一份定金合同,约定若三日内B不签署房屋买卖合同,便需双倍返还定金。

三天内,马姐日日打电话催B签买卖合同,但B一直表示太忙,没时间。马姐感到B可能想毁约,三日期满后给B再次打电话时表示:“再给您两天宽限时间,如果您再不签约,那么就请双倍返还我的定金;否则我可能诉诸法院”。B却表示:“给你讲了我没时间,你非要催。你不想等就算了,把定金拿回去,我不卖给你了。”

这件事最终走到了诉讼的阶段,目前尚未宣判。虽然我相信马姐会胜诉,但在这一个多月的时间内,那套房子的市场价格升值幅度远远超过6万元。

这件事说明,马姐付的6万元定金还是太少,无法有效的保证交易的安全。在一个房价上涨的时期,如果一个买家真的想拍定一套房,应该按照法律的上限(即标的物金额的20%)向卖方交定金,以免卖主轻易受到价格上涨的诱惑而毁约;而卖主在下定出售的决心之前,也最好不要收受定金,以免因毁约而受到制裁。

马姐的城区小两居之梦仍未实现,现在她已经将两居的要求调低到了一居。

家园 del
家园 没经验啊

一看您的同事就没经验,我们一般都是新买张sim卡,专给中介用,交易完立马销号

家园 和我遇到的情况一样,但我买到了!

我是2月21日和房东签订的合同,后来首付也冻结了,贷款出了问题(和LZ文中的马姐一样,房主在国外,原来预备好的委托书不能办理贷款)

房主也不着急,拖到四月,几次催中介都没用。于是一方面和单位的法律顾问咨询违约赔偿的问题(当时已经想好了一定要赔偿,因为房价已一直在慢涨,我很亏,只能借助法律),一方面和房主、中介沟通,在4月底中介终于想出办法:房主先用原来的委托书把房子转让给他老爸(在北京),然后再转让给我,第一次转让费用由房主出,两次转让价格一样,可以避开营业税和个人所得税。

于是开始如此操作,在中介的监管,和听说我这边有律师的压力下,房主不敢违约。4月底完成了第一次转让,5月开始公积金贷款,6月10日才过户交房。

家园 您的运气不错

不过俺有一点没理解,房主本要不在北京,就凭一个普通授权委托书就把房子过户给他父亲了?

家园 送花,顺带作记号留日后学习
家园 那份委托书也是公证过的

房主临出国前拖公证处的朋友在国内办理的,内容会很简单:全权委托他弟弟卖房

但就是这份全权委托的公证书,过于简单,不符合公积金贷款委托代理的格式,委托人和受委托人该负的责任也没有列清,也不是公积金中心指定的公证处……不能办理公积金贷款,也不能商贷,但是建委认这份公证书,可以进行过户

于是房主委托他弟弟,把他的房子卖给他老爹,他老爹再把房子卖给我。为了监控权过程,在法律顾问的强烈建议下,我、中介、房主老爹和老弟共同签订了一份《四方协议》,坚持让中介免费全程代办和监督整个过程(当然这也是他们本应该起的作用)。

家园 买房一事折射世间百态
家园 明白啦

这个房主还是有一定预见性啊,出国前还知道做一个公证书。

家园 【原创】几个朋友今年买房的经历(二)自力更生的小钟

最近买房的好些朋友都经历了一些曲折,所以使他们体验了痛苦,在这里写一个比较正面、顺利、简单的案例。

小钟,男,83年生人,聪明伶俐,2006年硕士毕业。从年龄上讲,他可塑性强,在就业形势较为严峻的环境下,毕业之际,小钟还是接到了好几个offer。其中有两个来自北京本地的邀请让他较有兴趣:一个解决户口,起薪约5K;一个不解决户口,起薪约2W。小钟考虑再三后,还是选择了起薪5K带户口的。原因主要是:5K这个工作的工作内容他更喜欢;北京户口从心理上使人感觉有保障。当然,若纯粹为了户口,小钟其实还是可以选择2W的工作,然后再花4W左右购买一个北京户口(毕业生留京需要进京指标,北京有不少单位有这个指标,但总有部分单位用不完这些指标。这样便出现了某些单位暗箱操作,出售户口指标的现象),不过小钟考虑到父母是普通工薪阶层,供自己念到硕士已经不易,要让父母再一下子拿出4W来,于心不忍,而且自己更喜欢5K这个工作,所以他放弃了这个方案。

有了北京户口,本身是独生子女,再加上自己老家属于地震灾区,小钟已经具备了申请两限房并优先选房的资格。2008年底,小钟递交了申购两限房的申请。今年底小钟成功申上了位于回龙观的一套三居两限房,这套房距地铁不远,板楼,80余米,总价56W左右。小钟首付约20%,全部是自己这三年间的存款,其它40余万采用住房公积金贷款30年方式,月还款2K多;小钟单位交的公积金每月有1K多,自己再加上1K多就够还款金额,压力不大。

小钟这套房周边的商品房价格已达到1.1W—1.3W/平方米左右,购买商品房同样的面积总价高于他的购房款约50W左右。这算是北京户口带来的一项重要福利。当然,若小钟当年选择2W起薪的工作并购买一个进京指标,目前的生活状态也许会更加舒适一些。

家园 "虽然违反了诚实信用原则"

这样的人在亲戚里要抬不起头的,如果是我的表弟,我姑大概要打上门去一巴掌把个孽障打翻在地。

家园 也可以在国外所在地做个卖房委托公证,只要符合国内的

规定/认可,一样是可以卖掉房子的。

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