主题:房地产是如何捆绑中国经济的? -- 陈经
中国的情况是放射性,就是越是中心的地区房价越是贵的离谱,越是中心越是住的富人。美国恰恰相反,有些城市市中心住的是穷人,始安还不好,富人住在郊区,有大房子、空气清新有阳光。
这就注定了中国市中心必定是天价地块。为什么中国富人、中产阶级、甚至穷人都不到郊区去住呢?中国市中心严重的空气污染都赶不走
面子问题,北京人住在河北地界那个丢人呀。
政府规划,哪个地方政府都没有建卫星城的想法,最多扩大城市面积
安全问题,一想到和农民为邻感觉不安全。倒是美国持枪率高很有可能跟他们居住分散有关。澳大利亚农民无论是否在家都全开着灯、电视,为了防窃贼。
交通不便。美国人人有轿车,郊区和市中心没有区别。这等于用石油买房价,美国房子成本必须加上汽油的成本。那么同样,中国高房价的背后是减少了汽车用量和大量的汽油。其实汽车就是房子,是个移动的房子。实际上GDP构成中,有相当大部分根本就是房地产相关产业,如汽车产业。
加大农村投入,实际上中国农村人口密度是很高的,放在有些地广人稀的国家就跟城市一样,意淫一下可以把整个中国农村变成个超大型的城市,北京、上海、广州是这个城市的边界。
配套设施,如医院、学校、商店。中国人力便宜,到处都是小卖部,但医院、学校需要政府平均分配,最好没有好学校坏学校的区别。
工作机会,中国的工作机会太集中在大城市,跟房价呈正比,房价越高的地方工资越高,可以考虑把一些没必要在大城市的单位企业挪到人口集中地地区。
老年人退了休后可以把房子卖掉用来养老。建议在海南、云南多建些高质量的养老院。实施产业化开发老年人市场。
以上很多问题背后都是交通的问题,所以我认为高铁肯定能极大的改变目前的房价。
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🙂如果推出物业税,后市将如何? bqsc 字18 2010-01-25 22:57:09
🙂有效供给增加,需求减少。只是操作上还不成熟? beiyang 字0 2010-01-25 23:04:52
🙂房价高的根本原因在哪里? 2 东吴客 字478 2010-01-24 19:59:59
🙂房地产牵连面甚广