主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

1. 推动中国房地产价格的不是短期炒作，而是长期储蓄。人们囤积空房子等待其升值。

2. 有人说短期炒作是中国房价上升的主要原因，如果真是这样，那么二手房屋市场应该很活跃，但是事实上中国二手房屋市场很弱，说明很多房子囤积在市场外，没有确定价值。

3. 中国房地产过热的一个原因是人们的投资选择有限，而且房屋维护费用低，比如不用交地税，管理费也几乎没有。

4. 中国政府最近推出一个新的管理政策-向短期炒房的投机行为课税，但是这个政策影响不会很大，因为人们不是在短炒，这个政策可能还有坏作用，导致人们更长时间地囤积空房。

5. 卖地的收入是中国地方政府年收入的40%，所以地方政府希望地产升值。

6. 中国现在的房屋“affordability ratio”已经达到不合理的高度了。很多人根本负担不起房。

7. 虽然不少中国人掏现金买房，但是房地产市场隐藏的杠杆效应非常大，比如商业房地产，而且很多企业贷款都是靠不动产抵押。中国房地产的风险虽然与美国不同，但是严重程度是一样的。