主题：再说物业税 -- 炎言

土地的使用权还是在政府手中，开发商如果取得开发权？

我想除了现在的拍卖没有办法，既然拍卖就与是不是收取土地出让金没有关系。如果还是保持现在的房价，开发商基本还是以现在的价格拿地。

其实把土地拍卖款，说成是土地出让金没有道理。你根本就分布清楚那部分是土地出让金，那部分是土地拆迁成本，那部分是城市开发溢价。其实拍卖价格也可以说是取得开发权的价格。

如果房子分新老收税，并不会降低房价。反而会推高房价，并且新房的使用成本增加。这样的政策完全是在剥削穷人。因为土地的价格不会因为取消其中的土地出让金而降低。

唯一可行的办法就是土地照样的拍卖，物业税照样开征。只不过有一个比较高的起征点，70-80%的家庭不需要征税。主要征收别墅、人均居住面积超过50平米的家庭。