主题：再说物业税 -- 炎言

法理问题解决了，来看看ZF怎么维持收入。

首先，以我的体会，新房在最初10年左右，只要适当维护，价值基本不减。如果再加上装修，还会增一点值。当然，如果只管住，不管维护，肯定缩水，但是，对於自己的房子，这种人很少吧？平均下来，价值持平应该没问题。再加上通胀，以及周围环境的改善和成熟，不考虑炒房，价格也会有一定的升幅。

10几年后，老化开始出现，需要花钱修这修那。这个过程可以维持相当长的时间，国外50年以上的房子比比皆是，住得好好的，只是需要每年花一些钱。房屋本身的价值下降得很慢，因为业主在不断往里面投钱。

换句话说，在几十年的时间里，物业税未必越收越少。

其次，如果房屋由於种种原因(建筑质量豆腐渣，业主不维护，etc)大贬值，即使不到70年，ZF也可以随时决定拆迁，把土地升值的部分cash out出来。ZF是地主，不会吃亏。