主题：我也来侃高房价（一）高房价的产生：消费，投资和炒作 -- donnie78

我也说了都是我自己的私货，一家之言，欢迎探讨。从不同侧面分析才能把握问题的全貌嘛。我的论述并没有否定任何别人论述的意思。很多看似不同甚至是矛盾的观点，其实只是事物的一体两（多）面。

对于金融风险，我的观点是类似美国式消费膨胀造连锁反应产生的金融危机在中国不会发生，原因说很多了。金融系统安全当然远远谈不上，但面对房地产业，中国的大问题不是金融风险而是民生问题。当然风险的强弱高低、民生问题严重性、还有两者的权重每个人标准不同。这虽是大问题，但不是本文重点，只稍作解释。

对于08年的下调和随后的爆发性上涨我是这么理解的。在05、06年左右，商品房市场逐渐演变成炒作市场。08年的房价下降可以看做是一个技术性回调，随之而来的是进一步的发力上涨。当然不同人从不同侧面根据不同的信息可以分析出不同结论。有人说是地方政府政策抬的，有人说是4万亿砸的，有人说是国进民退挤出来的钱炒的，还有人说是国际热钱炒的，等等。这些都是原因，都有道理，结果本来就是各种因素综合作用产生的。但我观点（也是本文的重点）是：关键的原因在于房地产市场已经彻底沦为了一个炒作市场。无论什么因素，无外乎是资金面、技术面和基本面的条件而已。而这次爆发性上涨就是资金充足、基本面良好且技术调整充分的一次发力上攻。如果把量价结合做一个K线应该很漂亮。所以，只要房地产市场还是炒作市场，房价就不可能稳定，民生问题就很难解决。这第三篇的核心意思就是房价不是简单粗暴的打下来，大快人心就万事大吉了。实际上不少炒家已经高位出货等着低位建仓呢。就如同你说的，这个市场比股市多出了不知多少倍，放任其炒作其方向性和力度无法预测。

我对银行风险宏观面分析的确很少，由于不是重点（主要是才疏学浅）也不打算展开。但如果你有什么补充或者指教非常愿意倾听，也非常感谢。