五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗? -- 萨苏

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家园 这个不难解释

因为这里算月供收入比用的是房屋价格中值、家庭平均收入、当期贷款利率(7折),8成按揭20年的月还款额。首先,真正买房子的人他的实际收入,或者说他想办法开出来的收入证明,要高于该地区的“家庭平均收入”。这一点暗示投资性需求和改善型需求可能占比较大,而一般的年轻人,所谓的“刚性需求”,收入水平在平均线附近的,并没有多大的购买力。其次,实际首付可能不止2成,这一点暗示购房消耗以前的积蓄,即萨兄提到的几代人供一套房子,甚至父母的钱不够还可以找亲戚朋友借(俺自己就借给人钱买房子)。以上提到的这两点都不具备可持续性,因为处于资金净消耗状态。如果想得出反面的结论,需要引用其它原因,例如北京是世界的北京,全球的富人都要在这儿置业,不能用该地区平均收入。或者说国内的收入统计有问题,中金用的1.2调整系数远不足以涵盖“灰色收入”。这两个反面观点,可以用跨国比较来对消,因为买东京、大阪、加州、纽约房产的也不仅仅是当地人,可以比较一下这些地区在泡沫期的月供收入比情况。美国在泡沫的最高峰,如果没有记错也是不超过50%的,但核心城市是多少我就没有看过数据了。萨兄在日本,要是有可靠数据源分享一下就太好了。

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