五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗? -- 萨苏

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家园 问题

京沪两地的高收入家庭,和南昌的高收入家庭相比,月收入绝非只有11:8,应当更高——或者是统计有误,或者是30%这个比例太高了。也并不是只有京沪的有钱人才在京沪买房子。总之,前30%、或者说月收入一万元以上的家庭,与其说代表了目前背负房贷的业主群体,不如说是有购房需求的怨念。高昂的月供/收入比,正反映了后者的困窘,而不是前者的现金流困难。表中反映出来的,月供收入比在京沪两地达到南昌三倍的数字,恐怕是远远偏离了实际购房人群的经济实力。

如果按照波士顿咨询的说法,中国0.1%的家庭占有了45%的财富,那么这1%就是把京沪的房子都买下来,大概都没有没问题。问题在于,房子总是要转手给中间阶层,才能真正发挥作用,只有广大中间阶层将来(现在是没可能了)更多地、逐渐地买得起房,房市才能健康发展,大家才可以放心的说泡沫已经消除了。

原因之一也许是,大城市和二线城市的房子,虽然都叫房子,但是风险、收益可能完全不同,前者更像是在中国极为稀缺的高风险高收益品种,后者则是放眼皆是的普通投资机会。

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