五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗? -- 萨苏

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家园 这个问题忽略了目前购房是以两代人的家庭为单位计算还款能力

一、买方对银行层面,可以做假经济收入证明,包括收入流水都可以假。这是小技。

二、50%的月供底线的计算方式不是以个人为单位,而是以两代人的家庭为单位。不是所有购房人都在计算所谓的50%。我见很多人一个月也就2500多的工资,可他就可以每月还贷1800元。原因何在:一是这类人有其他收入或者隐形收入,甚至对自己的未来预期充满信心。二是这类人是以整个家庭为单位进行还贷。所以,所谓月供的50%之说,是以家庭收入的50%计算的。现在独生子女何其之多啊。

这就是真正的核心原因。

三、目前,大多数以夫妻两口单位的家庭的收入还是相当可观的。

尤其是对有着较好教育背景的人士来说,更是如此。就我所知的武汉,这类小家庭的收入约为6000-10000元不等,即使按最低的标准算,他们也可以承受每月3000元的月供。折合20年贷款额近50万,按新房首付三成算,可以承受70万左右的房子。

对于教育背景略差者,或者武断地定为一类本科以下,高中学历以上者,小家庭月收入也约为3000-6000元不等。最低标准算,月供1500元,折合20年贷款额近30万,按新房首付三成算,可以承受50万以内的房子。在武汉,可以在二线地段买个80-90平的新两房,或者一线地段的60-80平的旧两房

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