主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

除非是房改房自己去办划拨转出让，这个数据有。成都的话，二环路以内按房屋指导价的1.5%补交出让金，二环路外按1%补，即可把土地性质划拨转出让。

对于多种用途开发，把总地价以及出让金如何在商业、住宅上分配，还是个麻烦事，目前有几种方法，测算结果都不一样。

我估计，物业税征收应当是一个先易后难推进：

先对非住宅用途房产征收，这类房产户数相对较少而且有租金或经营收入，业主承受力较强，加上现在征收房产税（对租赁收入按12%征收，自用按价值*税率）的重点也是非住宅用途房产，税务局基础数据较好，难度相对较小；

其次，对非普通住宅征收，非普通住宅的国家标准很明确，成都市执行标准是面积大于144，或者单价高于区域平均价的20%。对于不集约用地的低密度豪宅（容积率小于1），执行较高税率；

最后，对普通住宅征收，可以考虑每人给一个免税面积，可以单独使用，也可以家庭为单位聚合使用。