主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

以前卖地，不论是工业、还是民用、商业，基本还是符合价值规律、还有民生的：

工业用地是把生地平整、搞三通一平、再出卖。有风险的正常生意来的。

房地产是搞新区、或是旧区升级改造、平房换楼房。老百姓改善居住，也是欢迎的。

我个人认为这是好事。

但现在的情况，是造假：联合央企、或者自己的房企，比如北京大龙，抬高房价。

而且中间的过程是暗箱操作，比如给央企承诺条件、或者补偿，自己的企业就根本是一锅烂肉。

如果再从发展地方经济来看，地方卖地也是不得不的措施：

税收中央分流、地方基本都是日常开支，国有资产不能出卖，还不允许地方发债。地方发展总需要资金的，总得有来源吧。

从地方发债本身来说，是好事：

１。解决了资金来源。

２。资产阳光化评估。

３。市场化融资。

事实上，现在地方已经有隐形的发债了，就是地方城建、城投平台的负债建设。而且从去年的小规模地方城投平台发债可以看到：债的评估是分等级的，而银行放贷、市场买债、基本是基于风险评估的：在债的规模、还有利息上。

再从债的成本上看，大概在４％－７％之间。地方的ＢＯＴ项目，现在承诺的回报都是１０％以上吧，以前好好像更高、１５％以上。对地方来说也是相对合理的。

所以从以上方面看，发债是商业化的好事。

当然，地方烂发债，也是问题。但是是把事情阳光化好呢？还是暗箱化好呢？因为可能引起问题就因噎废食、还是合理引导、制度化、市场化管理好呢？